住房按揭贷款流程 中国农业银行

一、住宅按揭告贷概念
是指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷，告贷人在发放该项告贷时，告贷人有必要已交给规则份额的首期购房款，并以所购住宅作典当，在所购住宅房地产权证未颁布且办好住宅典当挂号之前，由售房商供给连带责任确保，并承当回购责任的一种告贷方法。
二、基本条件
告贷人具有安稳的作业和收入，信誉杰出，确有归还告贷本息的才能;
所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为告贷人现居住地或作业、经商地;
已与售房商签定了购买住宅的合同或协议，并已付出30%以上的购房款;
赞同先处理预购商品房典当挂号，并许诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作告贷典当且从头处理典当挂号手续;
售房商赞同为告贷人供给连带责任确保，并承当回购责任;
赞同在告贷银行处理银行卡(或折)，每期告贷本息托付告贷银行扣收。
三、须供给以下材料
告贷人与售房商签定的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;
告贷人有用身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;
产共有人乐意典当房产的证明;
告贷银行以为有必要提交的其它材料;
告贷人为法人的要带着有用的《企业法人营业执照》或《工作法人执照》、法定代表身份证明书、财政报表、告贷卡。若是股份制企业，还需供给公司章程、董事会赞同典当证明书。
四、事务一般规则
告贷金额依据告贷人的品德、作业、教育程度、还款才能、所购住宅变现才能等状况确认。告贷期限一般在三十年以内，且告贷到期日原则上不能超过告贷人65岁的年纪。
告贷利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
告贷人应按合同约好的还款方法、还款方案归还告贷本息。告贷期限在1年以内(含1年)的，实施按季付息，到期结清本息;告贷期限在1年以上的，按月分期归还告贷本息。
五、住宅按揭告贷流程
⑴售房商向告贷行提出按揭告贷协作意向。
⑵告贷行对售房商开发项目、修建资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力量、运营状况、财政状况进行调查，并与契合条件的售房商签定按揭告贷协作协议。
⑶告贷人与售房商签定购房协议，并交纳30%以上的房款(营业房40%)。