住房公积金怎么贷款

用公积金借款买房国家会替你承当一部分，而自己只需求承当少量的那一部分。因而用公积金能够协助咱们省钱，公积金对咱们来说这也是一种福利，针对怎样用公积金借款买房、怎样请求公积金借款和怎样处理住宅公积金借款，住宅公积金怎样借款能够贷多少呢?
住宅公积金怎样借款?
住宅公积金是国家为保证员工住宅所拟定的一项福利制度，与商业借款比较，它有以下方面的优势：
一、借款利率无与伦比：住宅公积金借款作为政策性借款，其最显着的特色便是利率低。从现在5年期以上借款来看，商业借款的年利率为6.55%，而住宅公积金借款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、借款成数高，期限长：商业借款能够贷到房价的七成，购房人首付压力大。住宅公积金借款可贷到房价的80%，而且住宅公积金借款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
商业借款的借款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金借款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了许多。
三、住宅公积金借款还款灵敏：还款灵敏首要体现在借款人只需求每月的还款额不低于“最低还款额”就能够随意确认月还款额度。
四、房龄约束少：住宅公积金借款关于房龄的约束较少，房龄与借款年限相加不超越50年即可。而大部分银行关于1985年曾经的房子不予借款，而且借款年限跟着房龄的增加而缩短，约束是比较严的。
能够贷多少呢?
公积金借款额度需求查看您当地公积金管理中心的具体规则。可贷额度：为参加额度核算的一切请求人住宅公积金账户余额的12倍，并应一起契合下列要求：
1、每月还贷额度(按等额本息还款法核算的本金和利息)不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在本市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。
公积金缴存基数：该员工上一年度均匀月收入
2、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住宅为存量产品住宅(二手房)的，应由请求人托付公积金中心认可的房地产评价组织进行价值评价，取购房合同价与评价价的低值作为购房总价款。
3、员工购买首套房的，房子面积在90平米以下首付款份额不低于购房总价款的20%;房子面积在90平米以上的，首付款份额不低于购房总价款的30%。购买第二套住宅的，首付款份额不低于购房总价款的60%。
4、不高于单套住宅公积金借款额度。员工个人请求的，单套住宅公积金借款额度为50万，请求人与一起请求人一起请求，且一起请求人在本市缴存住宅公积金的，单套住宅公积金借款额度为90万。
5、请求人在请求公积金借款前接连三年以上未曾提取住宅公积金的，依照住宅公积金账户余额倍数核算的公积金借款可贷额度能够进步10%，但应契合前款规则的其他要求。
如果是作商贷，那么仍以深圳分行一手楼借款为例：借款/授信金额不超越所购房产典当价值的70%，一起须满意监管部门的相关规则，借款授信期限最长不超越30年。