如何认定“唯一住房”是否超出“生活所必需”
来源：听讼网整理 2018-07-13 00:44
一、被履行人名下仅挂号有一套“仅有住宅”，对该“仅有住宅”什么景象下能够履行?
挂号在被履行人名下虽只要一套住宅，但有下列景象之一的，人民法院对挂号在其名下的“仅有住宅”仍可履行：
(一)对被履行人有奉养、抚育、抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅屋的;
(二)一审诉讼或裁决立案后，被履行人为躲避债款转让其名下其他房子的;
(三)被履行人在其户籍地点地或拟履行的“仅有住宅”地点地乡村享有宅基地并自建住宅或被履行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自在流通的住宅的;
(四)被履行人将其“仅有住宅”用于租借、出借或虽未租借、出借，但超越一年无人寓居的;
(五)被履行人的“仅有住宅”系履行依据确认的被履行人应当交给的房子的;
(六)请求履行人依照当地廉租住宅保证面积规范为被履行人及所抚育家族供给寓居宅屋，或许赞同参照当地(县级市、县、区规模)房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年房子租金的;
(七)其他能够履行的景象。
二、怎么确认“仅有住宅”是否超出“日子所必需”?
是否超越“日子所必需”由各地法院依据经济发展水平自行确认，准则上参照以下规范：
(一)面积过大。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积的150%的;(例：南京三人以上廉租住宅保证面积为50平方米，若拟履行的“仅有住宅”面积到达50×150%=75平方米，便能够为超越日子所必需)
(二)商场价值过高。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积且房子单价到达当地(县级市、县、区规模)住宅均价的150%的。(例：若南京某区拟履行“仅有住宅”建筑面积为65平方米，其地点区的住宅均价为10000元/平方米，但因“仅有住宅”为学区房或其他要素，其商场价值到达15000元/平方米，则能够为超越日子所必需)
关于现已依法设定典当的“仅有住宅”，请求履行人为典当权人的，人民法院无需检查其是否超越“日子所必需”，能够履行，但被履行人为低保目标且无法自行处理寓居问题的在外。
三、履行“仅有住宅”应遵从哪些准则?
为均衡保证债务人的债务与被履行人的寓居权，履行“仅有住宅”时应遵从以下准则：
(一)尽头其他履行办法准则。一般情况下，若有依据证明被履行人有其他产业可供履行的，不宜对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(二)请求人请求在先准则。履行被履行人的“仅有住宅”应以请求履行人的请求为前置条件，人民法院不得依职权自动对被履行人的“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(三)处理暂时住宅在先准则。关于的确无处寓居的被履行人，在对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法前，宜事前处理好被履行人及其所抚育家族的暂时住宅，由请求履行人供给暂时性住宅或先行垫支租房费用。
(四)有利履行准则。履行“仅有住宅”时，应当归纳考量处置该房产时或许发生的评价、布告、履行、日子保证等费用，若除掉上述各项费用后并无余值或余值不大，则准则上不宜对该“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
四、履行“仅有住宅”程序上应当怎么操作?
人民法院在履行“仅有住宅”时，可按以下程序进行：
(一)应请求履行人请求履行“仅有住宅”，人民法院应当要求请求履行人出具自愿供给暂时住宅或承当暂时住宅租金的许诺书，关于需求付出日子保证费用的被履行人，请求履行人需在许诺书中同时许诺赞同从变价款中付出此笔费用。
(二)履行人员关于拟拍卖的“仅有住宅”，应当查明住宅基本情况、被履行人及其所抚育家族的人数等信息，填写拍卖呈报表，并在呈报表中阐明契合仅有住宅处置条件的理由和对被履行人及其所抚育家族的日子保证办法。经合议庭评论后报履行局长或分担院长批阅。
(三)准予拍卖的，应当向被履行人宣布履行裁决书和迁出奉告书。不契合拍卖条件的，应当及时奉告请求履行人并阐明理由。
(四)履行裁决书和迁出奉告书送达后，被履行人未在指定的期限内腾空房子的，履行法院能够作出强制迁出裁决和布告，强制履行。
(五)对拟履行的“仅有住宅”依法评价交给拍卖。
(六)拍卖成交扣除相关费用后，其余部分依法分配。
五、履行“仅有住宅”时，被履行人的暂时住宅怎么处理?
履行“仅有住宅”前，应首要处理好被履行人及其所抚育家族的暂时住宅，暂时住宅的面积规范参照当地廉租住宅的面积规范;暂时住宅的地段可参照被履行人的合理要求，尽量便利其日子、作业。
请求履行人自愿供给暂时住宅的，运用期限准则上不超越六个月。请求履行人供给的暂时住宅可计收租金，租金规范由请求履行人和被履行人两边洽谈确认，洽谈不成的，由人民法院参照当地房子租借商场均匀租金规范确认。
被履行人自行租房的，可由请求履行人先行垫支六个月的租金。
上述运用房子的费用或租金应从保存给被履行人的日子保证费用中予以扣除。
关于本回答第一条所列景象，准则上能够不再为被履行人处理暂时住宅。
六、哪些情况下应当对被履行人及其所抚育家族给予日子保证?怎么保证?
关于本回答第一条所列景象，准则上能够不再为被履行人及其所抚育的家族给予日子保证;关于本回答第二条第一款所列超出“日子所必需”的景象，一般应当为被履行人及其所抚育的家族供给日子保证。
为被履行人及其所抚育家族供给日子保证可采纳以下方法：
(一)保存租金。请求履行人赞同参照当地房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年租金作为被履行人及其所抚育家族的日子保证费用。此笔金钱可在房子变价款中先行提留。人民法院不得对其强制履行。
(二)房子置换。请求履行人自愿以以小换大、以远换近、以劣换优等方法为被履行人及其所抚育家族供给保证其基本日子的住宅，与被履行人的“仅有住宅”进行置换，置换房子的面积、地段可参照本回答关于暂时住宅的规范。
挂号在被履行人名下虽只要一套住宅，但有下列景象之一的，人民法院对挂号在其名下的“仅有住宅”仍可履行：
(一)对被履行人有奉养、抚育、抚育责任的人名下有其他能够保持日子必需的寓居宅屋的;
(二)一审诉讼或裁决立案后，被履行人为躲避债款转让其名下其他房子的;
(三)被履行人在其户籍地点地或拟履行的“仅有住宅”地点地乡村享有宅基地并自建住宅或被履行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自在流通的住宅的;
(四)被履行人将其“仅有住宅”用于租借、出借或虽未租借、出借，但超越一年无人寓居的;
(五)被履行人的“仅有住宅”系履行依据确认的被履行人应当交给的房子的;
(六)请求履行人依照当地廉租住宅保证面积规范为被履行人及所抚育家族供给寓居宅屋，或许赞同参照当地(县级市、县、区规模)房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年房子租金的;
(七)其他能够履行的景象。
二、怎么确认“仅有住宅”是否超出“日子所必需”?
是否超越“日子所必需”由各地法院依据经济发展水平自行确认，准则上参照以下规范：
(一)面积过大。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积的150%的;(例：南京三人以上廉租住宅保证面积为50平方米，若拟履行的“仅有住宅”面积到达50×150%=75平方米，便能够为超越日子所必需)
(二)商场价值过高。住宅建筑面积到达当地住宅和城乡建设部分发布的廉租住宅保证面积且房子单价到达当地(县级市、县、区规模)住宅均价的150%的。(例：若南京某区拟履行“仅有住宅”建筑面积为65平方米，其地点区的住宅均价为10000元/平方米，但因“仅有住宅”为学区房或其他要素，其商场价值到达15000元/平方米，则能够为超越日子所必需)
关于现已依法设定典当的“仅有住宅”，请求履行人为典当权人的，人民法院无需检查其是否超越“日子所必需”，能够履行，但被履行人为低保目标且无法自行处理寓居问题的在外。
三、履行“仅有住宅”应遵从哪些准则?
为均衡保证债务人的债务与被履行人的寓居权，履行“仅有住宅”时应遵从以下准则：
(一)尽头其他履行办法准则。一般情况下，若有依据证明被履行人有其他产业可供履行的，不宜对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(二)请求人请求在先准则。履行被履行人的“仅有住宅”应以请求履行人的请求为前置条件，人民法院不得依职权自动对被履行人的“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
(三)处理暂时住宅在先准则。关于的确无处寓居的被履行人，在对其“仅有住宅”采纳处置性履行办法前，宜事前处理好被履行人及其所抚育家族的暂时住宅，由请求履行人供给暂时性住宅或先行垫支租房费用。
(四)有利履行准则。履行“仅有住宅”时，应当归纳考量处置该房产时或许发生的评价、布告、履行、日子保证等费用，若除掉上述各项费用后并无余值或余值不大，则准则上不宜对该“仅有住宅”采纳处置性履行办法。
四、履行“仅有住宅”程序上应当怎么操作?
人民法院在履行“仅有住宅”时，可按以下程序进行：
(一)应请求履行人请求履行“仅有住宅”，人民法院应当要求请求履行人出具自愿供给暂时住宅或承当暂时住宅租金的许诺书，关于需求付出日子保证费用的被履行人，请求履行人需在许诺书中同时许诺赞同从变价款中付出此笔费用。
(二)履行人员关于拟拍卖的“仅有住宅”，应当查明住宅基本情况、被履行人及其所抚育家族的人数等信息，填写拍卖呈报表，并在呈报表中阐明契合仅有住宅处置条件的理由和对被履行人及其所抚育家族的日子保证办法。经合议庭评论后报履行局长或分担院长批阅。
(三)准予拍卖的，应当向被履行人宣布履行裁决书和迁出奉告书。不契合拍卖条件的，应当及时奉告请求履行人并阐明理由。
(四)履行裁决书和迁出奉告书送达后，被履行人未在指定的期限内腾空房子的，履行法院能够作出强制迁出裁决和布告，强制履行。
(五)对拟履行的“仅有住宅”依法评价交给拍卖。
(六)拍卖成交扣除相关费用后，其余部分依法分配。
五、履行“仅有住宅”时，被履行人的暂时住宅怎么处理?
履行“仅有住宅”前，应首要处理好被履行人及其所抚育家族的暂时住宅，暂时住宅的面积规范参照当地廉租住宅的面积规范;暂时住宅的地段可参照被履行人的合理要求，尽量便利其日子、作业。
请求履行人自愿供给暂时住宅的，运用期限准则上不超越六个月。请求履行人供给的暂时住宅可计收租金，租金规范由请求履行人和被履行人两边洽谈确认，洽谈不成的，由人民法院参照当地房子租借商场均匀租金规范确认。
被履行人自行租房的，可由请求履行人先行垫支六个月的租金。
上述运用房子的费用或租金应从保存给被履行人的日子保证费用中予以扣除。
关于本回答第一条所列景象，准则上能够不再为被履行人处理暂时住宅。
六、哪些情况下应当对被履行人及其所抚育家族给予日子保证?怎么保证?
关于本回答第一条所列景象，准则上能够不再为被履行人及其所抚育的家族给予日子保证;关于本回答第二条第一款所列超出“日子所必需”的景象，一般应当为被履行人及其所抚育的家族供给日子保证。
为被履行人及其所抚育家族供给日子保证可采纳以下方法：
(一)保存租金。请求履行人赞同参照当地房子租借商场均匀租金规范从该房子的变价款中扣除五至八年租金作为被履行人及其所抚育家族的日子保证费用。此笔金钱可在房子变价款中先行提留。人民法院不得对其强制履行。
(二)房子置换。请求履行人自愿以以小换大、以远换近、以劣换优等方法为被履行人及其所抚育家族供给保证其基本日子的住宅，与被履行人的“仅有住宅”进行置换，置换房子的面积、地段可参照本回答关于暂时住宅的规范。