贷款买房利息多少

借款买房这种先消费后还款的办法受到了越来越多人的喜欢，究竟房子跟着时刻的开展是会越来越贵，等自己付得起现在全款房子的时分，届时房价也不知道飙涨到几倍去了。那么，借款买房利息多少?听一听听讼网小编给出的具体解说。
借款买房利息多少?
2015年10月24日后请求房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)核算。公积金方面，因为2015年10月24日的降息中，个人住房公积金借款利率未作调整，公积金借款利率本年阅历了4次下调，五年以上个人住房公积金的借款利率，从年头的4.25%下降到了现在的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房借款利率仍是如此!
因为银行大都依照次年调息来履行，所以很多在借款利率调整之前就现已借款的朋友，在2016年1月1日开端，买房借款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭借款20年，月供多少，总利息多少?
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。依照现在基准利率6.55%，小编为我们介绍一下两种还贷核算办法：等额本息以及等额本金。
1、等额本息法：核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数，^n表明n次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*借款月数-本金
经核算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率
总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5)
经核算：榜首个月还款额为6737.50元(今后逐月削减，越还越少)，最终一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种办法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
更多借款买房利息常识，想要了解的人们能够直接在线咨询听讼网律师回答。