阴阳合同及其可能存在哪些法律风险

在广州买房热潮之下，有一些手头不宽余的买家，为了削减购房本钱和一些心存侥幸的业主洽谈，签定阴阳合同，以躲避二手房生意过程中发作的营业税、契税等各种税费。李某和罗某便是这样。李某是业主，罗某是买家，二者签定了阴阳合同，“阳合同”卖价24.8万元，“阴合同”是41万元。但二者在买卖过程中因余款起纠纷，闹上法庭。最终“阳合同”被判无效，两边都受到相应的赏罚。
阴阳合同及其或许存在的法令危险
望文生义，阴阳合同便是针对同一个实行事项存在两份合同，一阴一阳，内容不一样，“阴”的合同是两边实践实行的合同，“阳”的合同是用于敷衍存案、报批等监控办法而不准备实行的合同。
阴阳合同都是有意图的，一般都是敷衍合同揭露的需求。例如，在建筑工程施工合同中，因为发包人与承包人签定的施工合同是要经过存案的，两边为了隐秘实在的合同条件，往往会依据招投标的内容制造一份仅用于存案的合同，而暗里又签定一份施工合同补充协议用于实践实行。又如房子拆迁，也因为拆迁协议需求公示的，拆迁人往往要求被拆迁人与之签定一份严厉依照国家规则规范补偿的拆迁协议用于公示，而在拆迁协议之外又依照两边商洽的成果别的进行补偿。在房子生意傍边的阴阳合同，则是为了完成买卖当事人的特别需求，一是偷税，二是添加借款额。
举例来说。假定一个买卖的实在价格是100万元，假如把“阳”的合同价格做成80万元，那么两边把“阳”的合同提交买卖中心处理过户时，国家即依照80万元的价格收取税费，买卖两边也就达到了少交税费的意图。反之，仍然是100万的买卖，假如买方资金不足，想多贷些款，则把“阳”合同的价格做成120万元，依照60%的借款份额，买方能够借款72万，比实在状况下能够多贷12万元，尽管税费也会相应的添加，但买方的首要意图现已完成了。
正因为阴阳合同是对同一实行事项约好不同实行内容，签定阴阳合同的行为就不可避免给合同两边当事人带来严重危险，首要有：
榜首、对实行哪个合同发作争议的危险。
因为阴阳合同的实行内容不同，就必定会发作对合同当事人利益的不同影响，然后引发合同两边关于应当实行哪个合同的争议。例如，100万的房地产买卖，别离签定了房价款为80万和100万的两个合同，实行100万的合同，对卖方有利，而实行80万的合同，对买方有利。假如在签定合同时没有作出任何书面阐明，仅仅就这两份合同来看，就极易引起卖方建议实行100万价格的合同，而买方建议实行80万价格的合同的争议。在存在争议而又无法扫除的状况下，合同必定面对无法实行、一方当事人承当违约责任的危险。
第二、合同无效的危险。
签定阴阳合同的两边，都抱着必定的意图，该意图并不是合理的，因而在发作争议时，任何一方想经过合同条款维护自己和权益时，都将面对合同是否有用的危险。比方，成心做高合同价格，是为了多借款，而签定高价合同的行为就归于生意两边成心勾结，诈骗银行的行为。依照合同法规则，歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益的合同无效，因而高价合同无效。而另一份正常价格的合同即便有用，因为买方凭此无法贷到满足数量的借款来实行该合同，买卖也不能持续。本案便是归于这种状况。