二手房原房主拖欠了物业费怎么办

物业欠费的危险会有推迟性，许多人在买了房入住后很长一段时间，被约束享用某些服务了，才会发现房子有原房主留下的欠费。这个时分不只很难找到原房主，找到了也八成不愿意付出。原房主拖欠物业费?购房攻略教你两招让你不花钱就办事儿!
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时分首要应该检查一下在签合同的时分有没有留存物业保证金。假如留了，原房主拖欠物业费而且抵赖，直接从里边扣。假如没有留物业保证金，这笔钱也不该该是现业主交纳，这是有法可依的。
1、付房款时留物业交割保证金
为了防止原房主拖欠物业费抵赖而产生纠纷，主张买方在办理过户前就要求卖方结清全部的费用，交代之前的全部费用由卖方承当，而且将这一条款写进合同。而且能够在付房款的时分留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买刚才把这笔钱交付给卖方。若卖方歹意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金付出物业欠费，这样能够大大下降买方承当物业欠费经济损失的危险。
2、没留物业保证金这么做!
(1)找中介
假如房子是经过中介买卖的，能够先行找中介垫支，让中介去找原房主追缴物业费，可是只需极少数中介公司能够做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
(2)依法回绝交纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规则："物业发作产权转移时，业主或许物业使用人应当结清物业服务费用或许物业服务资金。"因而，关于这部分费用的，假如买卖双方在《房子买卖合同》或补充协议中没有特别约好，应当由原业主承当。
物业与新业主之间构成新的物业服务合同联系，关于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承当任何职责。因而物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就能够防止，即便住进去之后才发现原房主物业欠费，只需记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。