怎样认定二套房房贷

二套房贷是指借款人使用借款所购买的首套自住宅以外的其他住宅。首套自住宅，是指借款人第一次使用借款所购买的用于自住的房子。第二套房房贷怎么确定，听讼网小编为您介绍。
二套房贷的确定规范在2010年6月4日央行银监会上得到发布。有下列景象之一的，借款人应对借款人履行第二套(及以上)差别化住宅信贷政策：
1、借款人初次请求使用借款购买住宅，如在拟购房所在地房子挂号信息体系(含预售合同挂号存案体系，下同)中其家庭已挂号有一套(及以上)成套住宅的;
2、借款人已使用借款购买过一套(及以上)住宅，又请求借款购买住宅的;
3、借款人经过查询征信记载、面测、面谈(必要时居访)等方式的尽责查询，坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的。
4、对能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅借款的，借款人按“第三条”履行差别化住宅信贷政策。
对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民请求住宅借款的，借款人按第二套(及以上)的差别化住宅信贷政策履行;产品住宅价格过高、上涨过快、供给严重的区域，商业银行可根据危险情况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住宅借款。
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