期房逾期交房如何处理

        
期房逾期交房的处理　　
预售方逾期交房构成对预售合同的违背，应当承当持续实施、采纳补救措施或许就赔偿丢失等违约责任。假如预售合同中约好了违约金的规范的，则应当依照合同中约好的违约金规范付出违约金;合同没有约好的，按逾期实施的天数依逾期借款利息规范来承认。合同中没有约好逾期交给房子的，依照逾期交给使用房子期间有关主管部门发布，或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范承认。当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越丢失的30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金底于形成丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失承认违约数额。
逾期交房的，开发商是否能够据此免除合同?这一问题得看当事人的约好和法令的规则。
1、假如预售合同中清晰约好了，预售方在逾期交房时能够免除合同，则当条件发作时理应按约好实施;
2、依据相关的司法解释，关于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能准时交给的，购房人恳求免除合同方能得到法院支撑;这儿应该留意的是，当拖延交房发作后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，能够视为其抛弃免除权的行使。购房人在行使合同免除权时，应当告诉开发商。开发商自购房人免除合同告诉抵达之日起30天内交还悉数已付款，并按购房人累计已付款的3%向其付出违约金。开发商有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定机关承认合同的效能。
3、关于逾期交房的，购房人要求持续实施合同的，合同应持续实施，自合同规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超越90日(该日期两边约好)，自合同约好的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止，开发商按日向购房人付出已交给房价款万分之三的违约金，合同仍可持续实施。
应该值得留意的是，开发商交给房子逾期到达必定的天数，如90日之后，购房者是能够退房的，此刻的前提条件是购房者没有接纳此房子;假如现已实践入住接纳了房子，那么只能承受开发商付出违约金的补偿方法了。
此外，假如开发商将没有到达合同约好的交给使用条件的房子进行交给时，而购房人又接纳了房子;当房子实践到达交给条件时，购房人不能以此为由要求开发商承当逾期交房的违约责任。由于无论是开发商在交房时没有出示证明文件，仍是购房人明知房子没有到达合同约好的交给条件而赞同接纳房子，两边当事人都以自己的实践行为改变了合同关于房子交给条件及程序的约好;本来关于交房的约好现已失效，购房人不能以此来追查开发商的违约责任。