开发商不能兑现广告承诺怎么办

咱们在购买房子之前，应当都会接到售房部分的宣扬内容，这个宣扬内容把自己的楼盘宣扬的很好，让咱们有购买的愿望，假如说开发商到时候不能实现广告的承诺，应当怎么处理？下面，为了协助咱们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
开发商不能实现广告承诺怎么办
我国《民法通则》中也要求民事行为要遵从诚实信用的准则。通常情况下，发展商将在广告中的某些承诺和购房的条款的方法写到正式的“购房合同”中，但一起也有一些承诺未变成合同条款，还保存广告词的方法。关于这些广告内容应当区别情况来对待。假如其的确关系到房子质量、价格、方位等重要方面，而且的确是这些方面临购房者终究做出购买决议起着极大效果，则即便这些广告内容没有被归为合同条款，发展商也应当承当契约前职责“，有职责实现这些广告承诺。不实现能够申述其违约职责。
但是，假如某些广告内容确属发展商宣扬所需的夸张性言语，意图是为了引起留意、制作气势，而且难以有清晰的质量指标，如”抱负居所“、”置业首选之地“之类的遣词，则这归于正常的广告宣扬所必需的，不构成广告承诺，发展商无需为此承当职责。
退房程序
第一步买房人宣布退房告诉
买房人可经过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商职责导致退房，应由开发商承当退房形成的丢失，包含借款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约好了退房的补偿标准，按合同约好处理，合同约好的补偿标准缺乏补偿丢失的，可另行要求补偿;因购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承当补偿职责。
第二步15天内办妥各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当交还买房人现已付出的悉数房款，而且担任处理买房人与借款银行免除或许停止合同的悉数手续，在所述手续或许文件没有免除前，开发商应当替代买房人向借款银行付出每月付出的本金与利息。
第三步开发商交还房款
开发商应当在买房人宣布退房告诉后，将悉数购房款返还给买房人，而且处理结束公积金管理机构或许借款银行的还款手续。
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