租房子合同签了可以退吗

在进行民事活动的时分，两边当事人为了避免不必要胶葛的发作，最好签定一个书面的合同。在租借别人房子的时分，也是需求签定书面的租房合同的。有的朋友就会疑问，租房子合同签了能够退吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
在一般情况下，租房子合同签了不能够退，这归于违约
租房合同违约诉讼时效是怎样的
诉讼时效是指民事权力遭到危害的权力人在法定的时效期间内不行使权力，其时效期间届满时，权力人将失掉胜诉权力，即胜诉权力归于消除。在法令规则的诉讼时效期间内，权力人提出恳求的，人民法院就强制职责人实行所承当的职责。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权力人行使恳求权的，人民法院就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规则的：“向人民法院恳求保护民事权力的诉讼时效期限为二年，法令还有规则的在外。”
因而，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或许应当知道违约行为(危害理由)开端起2年为诉讼时效，假如合同一向未实行，从合同中规则的实行时刻开端核算2年为诉讼时效。
租房违约应该怎样办
我国《合同法》总共规则了五大类违约职责方式：
(一)持续实行，又称强制实行;
(二)采纳补救措施;
(三)补偿丢失;
(四)定金职责;
(五)违约金职责，又称违约罚款;
在我国，租房违约一般会依据违约的实践情况来要求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人能够要求承租人采纳补救措施，修正房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人能够要求扣除定金或许要求承租人付出违约金。要是因为违约产生胶葛的情况下，两边当事人能够提起诉讼，保护自己的合法权益。
房子租借合同违约金怎样算?
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签定合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。
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