买下商品房后发现产权面积与预售面积不一样如何处理

购买的商品房产权面积与预售面积不一致，这是怎样回事?该怎样处理?
答：发作的原因大致可归纳为：
1.测算办法不妥会形成计算出的面积不精确。
2.建筑物的某部分改动规划或在施工过程中建筑物的某部分未按原规划施工。
3.竣工后的房地产部分共用面积功用改动或服务范围改动。
4.丈量差错。在房产丈量过程中，因为丈量人员运用的丈量仪器、丈量东西的精确度，以及丈量人员的观测差错、气温等外界环境影响，都会发作相应的丈量差错。
假如呈现面积不一致状况，按套内建筑面积或许建筑面积计价的，当事人应当在合同中注明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处理方式。合同未作约好的，按以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。