房屋交易营业税怎么计算

营业税是对在我国境内供给应税劳务、转让无形资产或出售不动产的单位和个人，就其所获得的营业额征收的一种税。在进行房产生意的时分也是要交纳相关营业税的。那么房子生意营业税怎样核算，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
房子生意营业税的核算
但凡房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于一般住所的免交，归于非一般住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳。房地产营业税，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房子的一类税收。对购买了住所可是缺乏5年就易手生意的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税;个人购买一般住所超越5年易手生意的，出售时免征营业税;个人购买非一般住所超越5年就易手生意的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
房产生意营业税的有关方针
国家营业税暂行条例规则，单位和个人出售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了合作国家住所制度改革，实在减轻个人生意一般住所的税收担负，国家出台优惠方针规则，对个人购买并寓居超越一年的一般住所，出售时免征营业税。个人购买并寓居缺乏一年的一般住所，出售时营业税按出售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产商场健康发展，遏止投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税方针做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住所缺乏2年易手生意的，出售时按其获得的售房收入全额征收营业税。个人购买一般住所超越2年(含2年)易手生意的，出售时免征营业税。对个人购买非一般住所超越2年(含2年)易手生意的，出售时按其售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚完毕的由国务院总理温家宝掌管举行的国务院常务会议上，个人住所转让营业税征免时限由2年康复到5年，其他住所消费方针持续施行。2011年1月26日由国务院总理温家宝掌管举行国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住所按出售总额全额征收营业税。
营业税及附加
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需求交纳房产生意盈余部分的5.6%;
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
综上所述咱们能够清楚知道，房地产营业税依据购买住所是否超越五年来进行交纳税费，并且关于一般住所和非一般住所交纳的营业税也不同。依据相关规则，单位和个人出售不动产，按成交价格征收百分之五点六的营业税。如果您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。