上海明确二套房认定标准

海市房管局网站于昨日发布了上海市二套房确定标准——“认房认贷认查询”，上海市将从严履行十天前三部委联合下发的二套房确定标准，并细化了上海市核对借款人家庭住宅状况的相关事宜。
财新记者了解到，现在上海市房管局房子挂号信息体系已完成全面联网，“认房认贷”已不存在技术上的妨碍。
上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发〈关于标准商业性个人住宅借款中第二套住宅确定标准的告诉〉的告诉》(沪房管市〔2010〕243号，下称《转发告诉》)，内容与此前三部委拟定的确定标准彻底相符。
《转发告诉》清晰三种方式需履行第二套(及以上)差别化住宅信贷政策：一是在拟购房所在地房子挂号体系(包含预售合同挂号存案体系)中其家庭有挂号有一套(及以上)成套住宅的，二是借款人已使用借款购买过一套(及以上)住宅的，三是经过尽职查询坚信借款人家庭已有一套(及以上)住宅的，即“认房认贷认查询”。一起规则“具有查询条件的城市房地产主管部门应经过房子挂号信息体系进行借款人家庭住宅挂号记载查询，并出具书面查询成果”。
依据国务院4月公布的新政，借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不得低于50%，借款利率不得低于基准利率的1.1倍;对借款购买第三套及以上住宅的，应大幅度进步首付款份额和利率水平。
而在此之前，上海市大部分银行是只认贷不认房，这次“认房认贷认查询”的三道关卡一旦清晰，对出资型购买力将发生明显影响。
除此之外，《转发告诉》还将借款人家庭住宅状况核对的请求、初审、查询、出具查询成果等程序予以细化。以文件的方式清晰了认房又认贷的操作标准，且关于操作层面或许呈现的缝隙予以细化。