个人房贷松动 开发商未见曙光

起源于深圳的个人房贷微幅松绑，正有从部分银行向全国推行之势。但关于资金链绷紧的房地产开发商而言，相关的信贷松绑仍不看见曙光
本年4月华远集团总裁任志强在博鳌亚洲论坛上，抛出“要死也是银行先死房地产商后死”的言辞。现在看来颇有一语成谶的意味。
6月初，有风闻称，为了下降正在深圳加重的房贷危险，银行或许会不再持续紧缩银根，而是期望经过放宽房贷缓解房地产商场的“僵局”。这种风闻正在变成实际。
近来，在加息预期依然存在的情况下，光大银行却意外地调低了固定利率房贷的利率水平。此次下调房贷固定利率的规模将触及国内的多个城市。
继在部分城市的第二套房信贷方针放宽之后，一套房信贷方针也呈现了松动，这是否意味着针对开发商的信贷松绑也将来到呢?
二套房“适度”放松
房价跌落最厉害的深圳最早传出了房贷放松的音讯。
就在深圳楼市开端进入急速下降通道的时分，建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、农业银行、我国银行(601988,股吧)四大国有商业银行深圳分行，纷繁放松了针对第二套住宅的借款方针，变相为购房者供给优惠。
银行方面的具体操作方法是，假如购房者已还清榜首套住宅的按揭借款，在购买第二套住宅时就能够享用榜首套房的优惠;假如没有还清借款，能够联合一位尚无按揭记载的亲属一同请求借款，也可享用榜首套住宅的优惠利率，由所以联名购房，没有买过房的人就能够视为是初次置业，具有享用优惠利率的资历;另外在2000年曾经购了商品房的用户，因为银行体系内没有信誉记载，也能够依照榜首套住宅的优惠利率来核算。
此外，假如客户成为某银行的贵宾客户，该行就能够将其二套房的评估价进行上浮，最高可上浮15%。经过这种做法银行能够进步客户的借款额度，但不会违背借款不能超过四成的规则。
关于银行的上述做法，一位银行业界人士表明，因为监管部门在第二套房的放贷规范上不或许规则得十分具体，并且也很难做出一致的规则，有些银行或许就给自己“适度”放松了。
利益驱动
银行房贷放松的背面是其利益驱动。这是购房者和银行双赢的办法。
“假如银行依然依照现在收得这么紧的信贷情况发展下去，本年他们的赢利报表会很丑陋。”世界闻名参谋组织华高莱斯世界地产参谋(北京)有限公司副总经理公衍奎对《财经时报》说。
早在上一年年末，我国银监会就现已提出明确要求，各地商业银行本年要操控针对房地产企业的借款额度，并出台了比较严峻的针对个人购买第二套房的信贷方针。