石家庄二手房怎么买

最近几年因为新房的房价高居不下，那么二手房商场就迎来了时机，现在二手房的成交量逐年上升，那么我们知道石家庄二手房的购买流程是什么？为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、石家庄二手房怎样买
（1）、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房生意的必经程序），生意两边签定房子生意合同（或称房子生意契约）。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
（3）、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
（4）、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。
（5）、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
（7）、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
（8）、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。买方拿到归于自己的新产权证后进行房子交割，包含修理基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算
二、二手房是什么
二手房是已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意三级商场的俗称。包含商品房、答应上市生意的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
以上便是本次听讼网小编为我们共享的石家庄二手房的购买流程是什么，这一切都要树立在生意两边达到志愿的状况之下才干够，期望我的回答对你有协助！如果您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你咨询听讼网专业律师。