二手房买卖中,出售方在哪种情况下应承担房屋质量瑕疵担保责任

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
【事例】
2006年8月，曹某、朱某将其一切的座落于上海市浦东新区菏泽路某弄某号某室房子转让给李某某，转让价为人民币66万元。一起，两边签定的《上海市房地发生意合同》约好：留尾款5万元整，待交房后一次性付清。另，两边在合同中约好出售方确保房子完好无缺。待交房时，李某某以曹某、朱某签定生意合一起成心隐秘阳台边的地板存在严峻渗水并导致地板腐烂的现实、所交给的房子内存在屡次的损坏无法正常运用，拒不付出剩下5万元整尾款。之后，李某某向浦东新区人民法院提起相应的诉讼，其要求曹某、朱某补偿整个房子的地板重装丢失，付出违约金10万元整。
【法院判定】
1、一审法院判定曹某、朱某补偿丢失5000元;驳回李某某的其他诉讼请求。
2、二审法院判定维持原判，驳回上诉。
【焦点】
二手房生意中，出售方在何种情况下应承当房子质量瑕疵担保职责?
【回答】
根据上海市高院的相关回答，二手房生意过程中，生意合同中的出卖人应就生意标的物向买受人承当质量瑕疵担保职责。但由于“二手房”生意中的标的物一般已运用必定年限，并存在装修、装修等现状，买受人对房子的瑕疵情况也应有理性的判别。因而，关于出卖人成心隐秘房子质量瑕疵的，应承当补偿职责。关于出卖人已照实奉告瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承当职责。关于房子的荫蔽瑕疵，如并非出卖人在装饰、运用过程中所发生，而系房子自身所固有的，若没有根据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承当瑕疵担保职责，但买受人能够房子一切人身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发商建议保修职责或补偿职责。
本案中，曹某、朱某在出售房子时，成心隐秘了阳台边存在严峻渗水并导致地板腐烂的现实，故应承当相应的补偿职责。而李某某在购买该房子时，明知该房子系二手房，其对房子内的瑕疵情况也应有理性的判别，何况，除隐秘的地板腐烂现实外，该房子自身固有的一些质量瑕疵，李某某也无根据能证明曹某、朱某在出售房子时是明知该瑕疵的，故曹某、朱某不该承当其他的质量瑕疵担保职责。一审、二审法院正是根据上述现实，才依法作出了公平的判定。