有哪些常见的房地产开发商广告陷阱

购房者在买房前都会重视一些房源的广告，在买房前的第一手资料往往也是源于广告，而由此发生的投诉也十分惊人。那么常见的房地产开发商广告圈套有哪些呢。为了防止今后不愉快的胶葛，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和方法。
一、价格
广告中常有"为报答顾客厚爱，以优惠成本价出售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使顾客实践得到的住宅与所购买期房往往不相同。别的，室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房子隶属设备都需别的计价，加上必定份额的印花税和契税等规则金钱及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，产品房的实践价格就超过了标价。
广告中还常说"价格×元起"。当打电话问询该价格的房子时，招待小姐通知你这个价格的房子已售罄。果真如此吗?"起价"怎么了解?"起价"一般都是出售面积中各方面最差的单位的出价格格。所以，但凡广告中标明"×元起"价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了招引更多人观看广告，实践该价位的房子并不存在，购房者对此应坚持清醒的脑筋。
二、地理位置
房地产广告为了证明物业增值潜力或交通便当，往往附一个房产的地理位置图，并在图中阐明"交通快捷，直通富贵市区，搭车仅需若干分钟(或距市中心×公里)"，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这儿的车程要么少报，要么指的是在轿车四通八达情况下的直线间隔。
三、环境
有些小区声称花园，但美化面积极小一块，底子无法称之为花园，有些称美化面积占××%，但实践交付使用时并没有到达该美化份额。
四、现场实景
图片和户型规划美丽的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，而且总是显得很诱人。可是购房者尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现，实际与图纸并非一回事。所以要给购房者提个醒，别以为付款之后就万事大吉，必定能住进这童话世界里，由于开发商在长达1-3年乃至更长的开发期间里，少不了依据"实践情况"作出各种规划变更，到入住时，美丽的模型已变了样。
五、投资商、发展商、署理商、物业办理
买房时是与房产署理商打交道，签合同的对象是住宅发展商，投资商仅仅住宅的投资者，许多购房者对此往往混淆不清。
房地产出售署理在我国尚属新鲜事物，相应的法规方针还不完善，加上在房产交易中署理商的活动具有短期行为特征(购房人认购房产，签定认购书，署理商的使命即可完结)，很简单形成署理商为寻求高出售额在广告上言过其实，购房者不小心受骗后，不免要追究职责，乃至打官司。在这种情况下一般购房很难清楚找谁论理，应该说，发展商有职责、有义务对一切的广告作终究把关，处理的进程只触及购买者和发展商。发展商是项目的终究职责者，顾客必定要清楚终究签合同付款的对象是发展商而非其他部分。
物业办理同署理商相同是受发展商托付进行办理的部分，其好坏直接关系购房者未来的寓居质量。假如广告中对××物业公司办理作了专门阐明，那么尚属正规，但大多数不会作此阐明。
六、报答率、入住率
单个开发商会在广告中标明多少年后的购房报答为百分之几，这不免荒诞。未来的房地产商场涨跌难以预测，百分之几的报答率缘何谈起。至于百分之几的入住率就更是一大噱头。一般房地产开发分为几期不等，但对外宣扬则是整齐划一，包含效果图、价格都是一致推出的。
假如合计500套产品房，三年开发结束，但第一期开发的300套产品房售出了200套，对外宣扬的口径是入住率65%。而这仅仅首期开发的入住率，并非悉数。
七、赠送
有的开发商向顾客承诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住后才发现是些残次品，而开发商此刻则又赚了一笔其他产品的赢利。