二手房交易过户流程-北京房产专业律师提供

二手房过户流程
■第一天
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产生意合同》、《买方供认单》，填表。
生意：生意两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封（上午查下午出成果，下午查次日出成果）。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子生意（置换）合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税（免税的地税部分开具免税供认单）和印花税，印花税生意两边各万分之五。
■第二天或第三天交件
■七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳生意手续费封卷：收取证回执
■尔后十个有用作业日后
领证：买方拿身份证原件取房证
■留意关键：
卖方供给资料
1.房子一切权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻两边）（复印件2份）；4.夫妻两边户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢掉到原婚姻挂号的民政部分补办，其他证明方法不被供认）；6.独身、离婚者供给离婚证、离婚协议书或民事调理书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者供给购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者供给未婚证明（复印件1份）。
买方供给资料
身份证（复印件2份）
■补白：
1.房地产赠与、承继、托付、涉外以及触及港澳台地区的供给《公证书》。
2.被拆迁户购房挂号供给《拆迁协议书》。
3.五年内生意供给相应房地产转让批阅书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方有必要自己参与。
5.处理告贷请先预留资料，原房证（包含产籍图）、契税证、生意两边身份证复印件。
6.如该房子为产权人和其爱人先购买的，之后产权人爱人逝世的状况，需求其一切子女及合法承继人参与，产权人先处理承继公证后才能够处理转让。
二手房生意流程详解
流程：
选择中介→检查房子权属→了解房子运用状况→实地检查房子质量→清晰中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→奉告电表状况→帮忙燃气过户→结清电话费→搬迁户口
【选择中介】
假如生意通过中介公司完结，有必要选一家资信牢靠的中介公司是保证安全的条件。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不只有经验丰富的生意人员，并且操作也比较的标准。
【检查房子权属】
下家要队房子的权属状况有所了解。首要，检查房产证上的产权人与上家的身份证是否共同。假如房子归于共有产权，则还要检查一切房子共有产权人赞同出售房子的书面证明。在签定房产生意合同时，共有人如步能参与，需出具通过公证的托付书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有产业关，《婚姻法》规则，但凡夫妻婚后因购买、承继获得的房子归于两边共有产业，下家应要求上家出具夫妻两边赞同出售房子的证明。
【了解房子运用状况】
首要，一定要保证房子的产权证是实在的。依据房子产证，下家能够了解到房子建筑面积巨细，房子用处是工作仍是寓居等内容。别的，下家可到房子所在地的房地产生意部分查到房子有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他方式约束权力，是否已设定典当。
【实地检查房子质量】
下家除了向房子左邻右舍、小区物业公司问询房子是否做过大修或质量问题外，还应实地检查房子质量。首要，检查房子是否有私自建立违章建筑的状况，如私行占用房顶天台、走廊，屋内未经有关部分答应搭有阁楼等。第二，调查房子的内部结构，如户型是否有用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙面是否有爆裂或脱皮的状况等；第三，检查水龙头看看出水的疏通状况；检查房子的供电容量，以防冬夏空调开不了的为难；调查屋内电线是否有老化的现象；最终，下家对简略的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房子自身的质量缺点，如墙面上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
【清晰中介收定性质】
定金胶葛占二手房生意胶葛的份额较高。若下家把定金交给中介公司，一定要清晰完结公司收取定金的性质是代收，仍是转交。假如是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的托付书。不然，下家要在居间合同中清晰中介公司的转交职责，如约好几天内转交，未能按转交需承担的违约职责等。为了避免上家收了定金之后进步房子总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的首要条款达到共赞同见，这样下家就会有保证。
 
二手房生意流程及资料
签署生意合同送 
↓
需18个作业日件
（1）房管局送件交
（开具收件收据）易
（2）缴交税费（签字领新件）
↓
提交资料需请求
与送件生意同步
18个作业日
↓
确认告贷意向
新产权证出
↓
签告贷合同办典当
卖方尚有按揭余款的，需先免除典当
↓
出他项权证
10个作业日
↓
放款
3-7个作业日
买方  
□身份证复印件1份及原件
□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件
□产权证原件
●需告贷的还需
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超越50%）
□爱人身份证复印件1份及收入证明
□在按揭银行开立的帐户复印件
□产权证复印件2份
□评价陈述
●需公积金告贷的还需求带（25个作业日）
□公积金缴交清单（接连一年）
□评价陈述2份
卖方
□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份及原件
□爱人身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超越50%）
□爱人身份证复印件1份及收入证明
●需告贷的还需带
□在按揭银行开立的帐户复印件