出售小产权房所签买卖合同无效怎么办

在现实生活中，关于小产权的一些相关的问题，咱们平常是很常常接触到的。可是由于很多人没有这个方面的一些法令意识，所以就不太会维权。就拿出售小产权房所签生意合同无效来说，这个要怎么办呢?听讼网小编总结了关于这个问题的相关常识，一同来看看吧。
生意合同无效怎么办
依据《合同法》第五十二条的规则，有下列景象之一的，合同无效：一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;以合法方法掩盖不合法意图;危害社会公共利益;违反法令、行政法规的强制性规则。依据《土地管理法》第四条的规则，国家实施土地用处控制准则;国家编制土地利用总体规划，规则土地用处;运用土地的单位和个人有必要严厉依照土地利用总体规划承认的用处运用土地。而建造、出售小产权房正是违反土地利用总体规划、擅自改变土地用处而违法建造的典型，严峻打乱了土地市场和房地产市场次序，危害国家利益及社会公共利益，生意合同一般应属无效。
海南省高级人民法院于2011年下发的《关于处理商品房生意合同纠纷案子的辅导定见》中规则“城镇居民就乡村团体土地上建筑的小产权房与别人所签定的生意合同无效，由此而形成的丢失由两边按过错职责巨细分管”;山东省高级人民法院于2011年11月30日下发的《全省民事审判作业会议纪要》中也清晰“关于因生意在团体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案子，要严厉遵循国家的公共方针和诚信生意次序，依法承认小产权房生意合同无效，并经过出卖人承当缔约过失职责等方法防止当事人之间利益联系失衡”;北京市高级人民法院民一庭针对小产权房的生意问题，专门于2013年12月23日下发了《关于对触及“小产权”房子生意合同纠纷案子慎重处理的告诉》，要求各级法院民庭关于现已受理的相关案子，应当高度重视，妥善处理，在相关法令方针没有出台前，不应以判定方法确定小产权房子生意合同有用。
所以说咱们面临出售小产权房所签生意合同无效一定要采纳相关的法令手法。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。