贷款办理房产证的流程和条件有哪些

有很多得人都会告贷买房，这时候咱们应该怎么处理房产证呢?下面为您精心引荐了告贷处理房产证的过程，期望对您有所协助。告贷处理房产证的流程：首先要确认开发商是否现已进行初始挂号,开发商处理的初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商...想要了解更多关于告贷处理房产证的流程和条件有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、告贷处理房产证的流程
1.首先要确认开发商是否现已进行初始挂号,开发商处理的初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的相关规则,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需求处理房子权属挂号的材料报送给房子地点地的房地产主管部分。一般主管部分处理初始挂号时所需求的时刻大约为20～60日之间不等,因而需求在收房入住后的两到三个月今后,能够向开发商问询处理初始挂号的相关状况,也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益,在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好,尤其是开发商处理初始挂号的后期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等,清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2.到管理部分收取并填写《房子(地)权挂号请求表》,请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询,房产证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分咨询,省去奔走之苦。
3.拿测绘图(表),因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据,因而是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表,或许带身份证直接到开发商处收取,也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4.收取相关文件,在前面问询相关部分时,一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件,一次彻底。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5.交纳公共修理基金、契税,公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取,部分城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是,无论是小区办收取仍是银行代收,都必须保留好交纳凭据,这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件,一旦丢失会影响取得房产证。
6.提交请求材料,材料首要包含以下几种:
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7.依照规则时刻收取房产证,一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书,并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的,在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载,尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、房产证请求告贷的条件
1、 典当物人能够是告贷人自己或他人。也就是说即便房产证不是自己的，只需通过他人赞同并且有赞同典当的证明，能够使用他人的房子请求典当告贷;
2、 具有彻底民事行为才能的自然人，在告贷到期日时的实践年纪一般不超越 65 周岁;
3、 乐意并能够供给告贷人认可的房产典当;
4、 房龄(从房子竣工日起核算) 告贷年限不超越40 年;
5、 房产共有人认可其有关告贷及担保行为，并乐意承当相关法令职责。
5、房子的产官僚清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何其他典当;
6、有本市常住户口，有固定的居处;有合理工作和安稳的收入来历，具有如期归还告贷本息的才能;
7、所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证。
三、房产证处理流程
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20~60日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因而是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次彻底。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。