商品房一房多卖的法律后果有哪些

产品房的生意一般应当依据专门的安排进行购买，当然也是能够进行转让的。但是转让的房子也就成了二手房。但是一个房子是不能够进行多多卖的，会承当相应的法令职责。下面就由听讼网小编为咱们收拾的相关材料。期望对咱们有所协助。
一、产品房一房多卖有什么法令结果
榜首，现已处理过户手续的购房人获得产品房的所有权。产品房作为不动产，其所有权的搬运有必要挂号，并且是以挂号为收效要件。但凡处理的过户挂号的购房人现已合法获得了该产品房的所有权，其他购房人不能对其建议权力。当然，假如处理过户手续的购房人是与房子出卖人歹意勾通，签定房子生意合同并过户的，其他购房人能够建议产品房生意合同无效，因该合同获得的房子应当返还。
第二，未处理过户挂号的其他购房人依法能够追查产品房出卖人的违约职责。未处理所有权过户手续的产品房生意，仅仅使生意合同发作法令效力，但房子的所有权并没有搬运。所以，产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。导致原产品房生意合同意图不能实现、无法获得房子的购房人以及出卖人成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实，导致后来签定产品房生意合同意图不能实现，不能获得房子的购房人，均能够要求产品房出卖人承当违约职责，包含返还已付购房款和利息、补偿损失、并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
二、一房多卖时怎么索赔
“一房二卖”，应依法令规则，买受人能够恳求解除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
如卖房者对错房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法令适用。这种状况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者建议违约职责。这时，不能建议惩罚性补偿职责，而只能建议返还购房款及利息并补偿损失。
一房多卖是产品房生意胶葛中的焦点之一，但是购房者遭遇到一房多卖的现象后并不知道怎么样保护本身的合法权益。鉴于开发商出于优势位置，购房者在遇到此种状况后最好先咨询专业的房产律师，看看开发商一房多卖是否构成诈骗以及有什么法令结果、怎么向开发商索赔等，如若自己无法与开发商洽谈处理，还可借助于专业的房产律师。
三、产品房的概念
产品房在我国鼓起于80年代，它是指在商场经济条件下，具有运营资历的房地产开发公司(包含外商投资企业)经过出让方法获得土地使用权后运营的房子，均按商场价出售[1] 。
其价格由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。别的，从法令视点来剖析，产品房是指按法令、法规及有关规则可在商场上自在生意，不受政府方针约束的各类产品房子，包含新建产品房、二手房(存量房)等。产品房依据其出售目标的不同，能够分为外销产品房和内销产品房两种。
产品房仅仅特指经政府有关部门同意，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于商场出售租借的房子，包含住所、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、托付缔造，又是自用的住所或其他建筑物不属于产品房规模。它是开发商开发建造的供出售的房子，能办产权证和疆土证，能够自定价格出售的产权房。
四、产品房分类
1、内销产品房，指房地产开发企业经过实施土地使用权出让方式，经过政府方案主管部门批阅，建成后用于在境内规模(不包含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物。
复式产品房是内销产品房的一种，是一种经济型房子，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的高楼。
2、外销产品房，指房地产开发企业按政府外资作业主管部门的规则，经过实施土地批租方式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物。产品房 为进一步简化生意手续、影响住所消费，依照总量操控、合理平稳的准则，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住所、部队住所和依照市政府拟定的租金规范租借的公有住所(廉租房)外，一般内销产品房、侨汇房、经济适用住所，员工已购公有住所、动迁房、员工住所和其他划拨土地上的住所生意，一致归并为内销产品住所生意，出售目标为我国境内的公民、法人、其他安排和改革开放后赴境外的我国公民。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到产品房的生意是需求合法性的。假如未依照规则购买的行为，是不可行的。并且或许会使自己的各项权力或许会收到相应的危害。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。