集体土地征收中房屋拆迁应注意的问题有哪些
来源：听讼网整理 2018-11-14 20:58
集体土地房子征收拆迁是指依法答应，拆迁人对城市规划区外农人集体所有土地上的房子所有者或运用者给予合法补偿安顿的条件下予以迁出，对房子及附属物进行撤除的法令行为。集体土地房子征收补偿时要留意什么问题?
集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁的差异
征地拆迁是指国家因公共利益的需求，经依法同意将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房子拆迁是指因城市建造项目的需求，获得房子拆迁答应证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房子的所有人(被拆迁人)缔结拆迁补偿安顿协议，按照协议施行房子拆迁的行为。我国法令规矩，城市市区的土地归于国家所有。乡村和城市市郊的土地，除由法令规矩归于国家所有的外，归于农人集体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人集体所有。国家为了公共利益的需求，能够按照法令规矩对土地施行征收或征用。国有土地和农人集体所有的土地，能够依法确认给单位或许个人运用。国有土地地上建筑物的拆迁，归于城市房子拆迁的领域，适用国务院《城市房子拆迁管理法令》的规矩。而农人集体所有土地地上建筑物的拆迁，归于集体土地征收中房子拆迁领域，适用《土地管理法》有关征地补偿安顿的规矩。房子拆迁管理部门和国土资源管理部门分别是城市房子拆迁和集体土地征收中房子拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵从不同的程序和规矩来施行。因为乡村与城市之间经济发展水平差异很大，很难拟定一个一致的规范，致使集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁在补偿安顿方面存在凹凸不等的规范，在拆迁中，两种补偿安顿规范的挑选适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。
集体土地房子拆迁是否能够强制拆迁?
能够请求法院强制拆迁。依据《宁波市征收集体所有土地房子拆迁法令》第十六条规矩：拆迁人和被拆迁人在拆迁布告确认的搬家期限内经洽谈达不成拆迁补偿安顿协议的，能够向所在地的县(市)区人民政府请求判决。判决机关应当自受理判决请求之日起三十日内依法作出书面判决。当事人对判决不服的，能够依法请求行政复议或许向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期拒不履行判决确认的责任，又不请求行政复议或提起行政诉讼的，作出判决的机关能够请求人民法院强制履行。施行强制履行前，拆迁人应当就被拆迁房子的有关事项，向公证组织处理依据保全。
征收集体所有土地房子拆迁的安顿方法主要有几种?
征收集体所有土地房子拆迁的安顿方法主要有三种：调产安顿、钱银安顿和迁建安顿。其间，迁建安顿方法只能在县(市)区人民政府确认的部分地区适用。
集体土地征收中房子拆迁应留意的问题
(1)依法处理征地批阅手续
因建造项目需求拆迁集体土地上的房子，其条件是该土地被同意征收。我国《土地管理法》规矩，任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地，建造占用土地，触及农用地转化建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。按照法令规矩因建造项目需求用地的首要应将集体土地征为国有，如项目建造不把集体土地依法征收为国有土地就施行房子拆迁，从根本上违反了我国土地管理法的根本规矩，没有土地征收批阅手续，就没有拆迁集体土地上房子的合法依据，边拆迁，边征地、先拆迁，后征地，都在法令制止之列。
(2)征地管理部门按征地被同意计划施行并发布拆迁布告
征收土地计划经同意后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的规模内予以发布。布告内容应包含同意征地机关、同意文号、征收土地的用处、规模、面积以及征地补偿规范、人员安顿方法和处理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房子的，应在布告中清晰被拆迁人应当在搬家期限内完结搬家。一起可告诉有关部门在拆迁用地规模内暂停处理户口的迁入、分户;房子的生意、交流、翻建、租借、典当;核发营业执照等事宜。
(3)拆迁主体要有合法的资历并按程序规矩拆迁
在征收集体土地房子拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较紊乱，实际操作很不规范。现在，尽管对集体土地征收房子拆迁我国还没有一部可操作性的法令法规，但依据现行法令法规仍是应按照土地管理法的相关规矩由县、区以上国土资源管理部门组织施行拆迁或托付县、区级国土资源管理部门施行拆迁为宜。而对房子拆迁的程序详细能够参照国务院《城市房子拆迁管理法令》的有关规矩履行。
(4)拆迁并进行房子商场评价、拆迁补偿规范要一致
因为集体土地征收中房子拆迁，没有一部较完善、齐备的法令法规，且对房子拆迁的补偿安顿规范又不适用城市房子拆迁的规矩，所以形成拆迁补偿安顿规范不一致。有的农户在期限内搬家而所得补偿不如后搬家的农户，使拆迁作业添加难度，拆迁人与被拆迁人简单引起矛盾，形成农户处处上访、哄闹，形成社会不稳定要素。为此，对集体土地征收中房子拆迁，可依据拆一还一，不低于本来水平的准则，按房子原有建筑物的结构类型和建筑面积的巨细给予合理的补偿，或由政府一致筹建安顿房或农人公寓、有条件的邻近组织宅基地等进行合理组织安顿。对集体土地上的房子进行评价时，应寻求农户定见，供给由三家具有省级以上建造行政主管部门核发的，三级以上的房地产评价资质组织进行评价，由被拆迁人优先挑选评价组织，对收征地上的被拆迁房进行商场评价。
集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁的差异
征地拆迁是指国家因公共利益的需求，经依法同意将集体所有地土地征为国有后，对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁，并给予补偿的行为。城市房子拆迁是指因城市建造项目的需求，获得房子拆迁答应证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房子的所有人(被拆迁人)缔结拆迁补偿安顿协议，按照协议施行房子拆迁的行为。我国法令规矩，城市市区的土地归于国家所有。乡村和城市市郊的土地，除由法令规矩归于国家所有的外，归于农人集体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人集体所有。国家为了公共利益的需求，能够按照法令规矩对土地施行征收或征用。国有土地和农人集体所有的土地，能够依法确认给单位或许个人运用。国有土地地上建筑物的拆迁，归于城市房子拆迁的领域，适用国务院《城市房子拆迁管理法令》的规矩。而农人集体所有土地地上建筑物的拆迁，归于集体土地征收中房子拆迁领域，适用《土地管理法》有关征地补偿安顿的规矩。房子拆迁管理部门和国土资源管理部门分别是城市房子拆迁和集体土地征收中房子拆迁的主管机关。由此可见，集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵从不同的程序和规矩来施行。因为乡村与城市之间经济发展水平差异很大，很难拟定一个一致的规范，致使集体土地征收中房子拆迁与城市房子拆迁在补偿安顿方面存在凹凸不等的规范，在拆迁中，两种补偿安顿规范的挑选适用，往往成为当事人各方争议的一个焦点。
集体土地房子拆迁是否能够强制拆迁?
能够请求法院强制拆迁。依据《宁波市征收集体所有土地房子拆迁法令》第十六条规矩：拆迁人和被拆迁人在拆迁布告确认的搬家期限内经洽谈达不成拆迁补偿安顿协议的，能够向所在地的县(市)区人民政府请求判决。判决机关应当自受理判决请求之日起三十日内依法作出书面判决。当事人对判决不服的，能够依法请求行政复议或许向人民法院提起行政诉讼。当事人逾期拒不履行判决确认的责任，又不请求行政复议或提起行政诉讼的，作出判决的机关能够请求人民法院强制履行。施行强制履行前，拆迁人应当就被拆迁房子的有关事项，向公证组织处理依据保全。
征收集体所有土地房子拆迁的安顿方法主要有几种?
征收集体所有土地房子拆迁的安顿方法主要有三种：调产安顿、钱银安顿和迁建安顿。其间，迁建安顿方法只能在县(市)区人民政府确认的部分地区适用。
集体土地征收中房子拆迁应留意的问题
(1)依法处理征地批阅手续
因建造项目需求拆迁集体土地上的房子，其条件是该土地被同意征收。我国《土地管理法》规矩，任何单位和个人进行建造，需求运用土地的，有必要依法请求运用国有土地，建造占用土地，触及农用地转化建造用地的，应当处理农用地转用批阅手续。按照法令规矩因建造项目需求用地的首要应将集体土地征为国有，如项目建造不把集体土地依法征收为国有土地就施行房子拆迁，从根本上违反了我国土地管理法的根本规矩，没有土地征收批阅手续，就没有拆迁集体土地上房子的合法依据，边拆迁，边征地、先拆迁，后征地，都在法令制止之列。
(2)征地管理部门按征地被同意计划施行并发布拆迁布告
征收土地计划经同意后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的规模内予以发布。布告内容应包含同意征地机关、同意文号、征收土地的用处、规模、面积以及征地补偿规范、人员安顿方法和处理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房子的，应在布告中清晰被拆迁人应当在搬家期限内完结搬家。一起可告诉有关部门在拆迁用地规模内暂停处理户口的迁入、分户;房子的生意、交流、翻建、租借、典当;核发营业执照等事宜。
(3)拆迁主体要有合法的资历并按程序规矩拆迁
在征收集体土地房子拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较紊乱，实际操作很不规范。现在，尽管对集体土地征收房子拆迁我国还没有一部可操作性的法令法规，但依据现行法令法规仍是应按照土地管理法的相关规矩由县、区以上国土资源管理部门组织施行拆迁或托付县、区级国土资源管理部门施行拆迁为宜。而对房子拆迁的程序详细能够参照国务院《城市房子拆迁管理法令》的有关规矩履行。
(4)拆迁并进行房子商场评价、拆迁补偿规范要一致
因为集体土地征收中房子拆迁，没有一部较完善、齐备的法令法规，且对房子拆迁的补偿安顿规范又不适用城市房子拆迁的规矩，所以形成拆迁补偿安顿规范不一致。有的农户在期限内搬家而所得补偿不如后搬家的农户，使拆迁作业添加难度，拆迁人与被拆迁人简单引起矛盾，形成农户处处上访、哄闹，形成社会不稳定要素。为此，对集体土地征收中房子拆迁，可依据拆一还一，不低于本来水平的准则，按房子原有建筑物的结构类型和建筑面积的巨细给予合理的补偿，或由政府一致筹建安顿房或农人公寓、有条件的邻近组织宅基地等进行合理组织安顿。对集体土地上的房子进行评价时，应寻求农户定见，供给由三家具有省级以上建造行政主管部门核发的，三级以上的房地产评价资质组织进行评价，由被拆迁人优先挑选评价组织，对收征地上的被拆迁房进行商场评价。