二手房交易的常见纠纷有哪些

二手房因为其买卖的复杂性，所以常常会一个不小心就引起胶葛，可是不同的胶葛类型有不同的解决方法，买卖两边都需求依据具体情况具体分析，那么常见的二手房买卖胶葛有哪些呢?
一、房价上涨过快，卖家毁约引起胶葛
1、假如只是签订了《购房意向书》，但《购房意向书》中已清晰了价格、房子方位、付款时刻、过户时刻、交房时刻等首要条款，则可视为《房子买卖合同》，买家有权挑选要求卖家持续实行该合同，或许免除合同，并要求卖家承当违约责任。
2、假如现已签订了《房子买卖合同》，买家能够要求持续实行合同，或许免除合同，并依据合同的约好，要求卖家付出违约金，假如违约金缺乏以补偿房子上涨的丢失，还能够建议补偿。
二、买家借款呈现妨碍引起胶葛
1、假如是因为个人资信等问题，银行不肯借款的话，那买家就需求用自有资金付出房款，不然就或许会构成违约，需求依照约好承当违约责任。
2、假如是因为信贷政策等原因，致使买家借款缺乏，那么买家则应在买卖过户时补足缺乏的部分。想要防止这类胶葛，买家应该尽早向银行咨询借款事宜，问清楚借款的相关问题。
三、买卖税费核算呈现差错产生胶葛
1、假如两边在胶葛之前未约好此类问题的就解决方法，那么应依照法律规定，各自承当敷衍的税费。
2、假如两边此前约好了是由买家来承当一切税费，卖家只管“实收价”，那么添加的税收只能由买家承当了。可是这种约好对买家有必定的危险，尤其是一些商业地产，因前史遗留问题或许欠交税费，所以最好尽量防止。
3、假如是两边为下降买卖成本而少交税，将正式买卖合同中的房价做低，再以“装饰款”或“房子补偿款”的名义付出差额部分的话，一般遭到丢失的一方能够建议合同无效，以此削减丢失，但一起也有或许被追查法律责任。
四、因为付出定金而引起胶葛
1、假如是付了定金今后，其间一方违约，守约方可依照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家能够没收定金;卖家违约的话，买家能够要求双倍返还定金。
2、假如是付了定金今后，两边对定金合同以外的其他内容不能达到共同，而这些内容与实行合同有亲近的联系，如不能协商共同，这时两边都能够要求免除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。
3、假如是付了定金今后，定金并没有交到上家手上，而是依据居间协议交给中介保管，这时定金合同相同收效，卖家不能以此为由，建议自己能够不受定金合同束缚。