收房有哪些注意事项

到了收房季，准房主们在快乐收房之余却有许多留意的事没有留意到而影响胶葛，各种要交的费用因事前没有沟通好终究业主和开发商闹的脸上挂不住也是常有的事。那么，怎么?今天听讼网小编就要来个我们说说商品房收房规范。
一、留意及时接纳入住告诉书
这是收房的第一步，要留意期限。一般，开发商约好的交房时限在告诉书寄出30天内，所以购房者要安排好时刻。
接到入住告诉书后，首先应判别开发商是否按期交房。若逾期交房，则应提出处理定见，并根据开发商的答复决议是否前往收房，按告诉上约好的时刻前往收房。
二、承认房子是否到达交给条件
1.《建筑工程竣工存案表》
2.《住所质量保证书》
3.《住所运用说明书》
4.《建造工程质量确定证书》
5.《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》
6.实测面积登记表
【特别提示】
1.《建筑工程竣工存案表》是最重要的文件。
收房时不能只看开发商有没有这张《存案表》，必定还要仔细看各个分项有没有都存案。
2.《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和管线散布竣工图，您可带走，作为根据材料保存。
三、房子查验
收房过程中必需要把握一个准则：“先验后收”。即购房者必定要先查验房子(包含查验交房有必要的文件)，承认无误后再签署收房文件。
1.检测房子面积：
要求开发商出具《实测面积测绘陈述》，根据房子土地管理局所属的专业丈量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积，核对其与出售面积是否存在差错，差错率的规模有多大。
2.查验房子质量：
购房者进行房子查验时需仔细检查商品房质量，首要可从以下几方面下手：(一)房子自身的质量(二)景象美化、小区配套、设备规范等配套设备是否契合合同约好(三)装饰质量
四、新房查验的终究成果
1.房子查验没有问题的：按实践查验状况填写《验房交代表》等相关文件。在这个记载表上，应把查验状况逐个记载，但凡无法承认的事项，则不记载或写上“暂不清楚”、“无法确定”等字样。若发现问题，则照实记载下来，并要求开发商期限处理。
2.如有不满意的当地，可提出定见并将定见填写在《验房交代表》中，作为书面根据，如开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将定见送交开发商。
3.发现问题，买卖双方可洽谈处理，如属可整修内容，应洽谈并签署有关整改修理文件，约好下次查验时刻(一般不超越30天)。
4.对发现的问题要具体在验楼表上予以注明，假如的确归于不能收楼的，要具体写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。