银行办理购房贷款流程

在许多时分咱们要买房的话都需求银行的协助，也便是告贷，在处理房产证的时分需求的资料有许多，假如需求告贷的话也要银行提出一些证明资料。假如自己不会处理的，能够去找一些公司进行处理。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
银行处理购房告贷流程
购房人在经过银行按揭告贷购房时，一般要与银行签定《典当合同》及《告贷合同》，在产权等相关证书处理结束后，房管部分再对该房子进行挂号存案，使该房子设定他项权力，即设定典当权。因而，只需您去房管局进行《房子他项权证》处理，在产权证正本上的“他项权力”栏进行注册后，房产证的正本就能够拿到。什么时分告贷还清了，带着银行的证明去房管局做改变便是，一起吊销《他项权力证》。可是现在代理《房子他项权证》的中介许多，要看清中介资质，避免上当受骗。
购房者怎么自行处理新买的商品房的房产证?
第一步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到管理部分收取房子(地)所有权挂号申请表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要依据，因而是必需的资料之一。
第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，一定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。
第五步：交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。
第六步：提交申请资料首要包含以下几种：
盖章的申请表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。
第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含： 房子所有权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地使用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。
以上便是相关答复，在许多时分咱们去银行告贷都需求与银行签合同，比方典当合同和告贷合同，在处理房产证的时分就需求这些证明资料，咱们在处理房产证的时分能够去银行处理，假如您还有其他法律问题的话能够咨询听讼网相关律师。