房产所有权人的权利和义务是什么

买房之后便是房子的一切权人，房产一切权人的权力和责任有哪些呢？听讼网小编为你带来相关的内容。
房产一切权人的权力和责任是什么
1. 业主对其修建物专有部分享有占有，运用，收益和处置的权力，但不得损害及修建物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（《物权法》第71条）权力不得乱用。
2. 业主对修建物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当责任；不得以抛弃权力不履行责任。
业主转让修建物内的住所，经营性用房，其对修建物共有部分享有的共有和一起办理的权力同时转让。（《物权法》第72条）
比方，张三将一套三居室转让给李四，不能将楼顶的业主共有水箱保存下来。
相关常识：业主共有部分
1.修建区划内的路途，归于业主共有，但归于乡镇公共路途在外。修建区划内绿洲，归于业主共有，但归于乡镇公共绿洲或许明示归于个人的在外。修建区划内的其他公共场所，共用设施和物业服务用房，归于业主共有。（《物权法》第 73条）
2.修建区划内的车位，车库问题。
（1）修建区内，规划用于停放轿车的车位，车库应当首要满意业主的需求。（《物权法》第74条第1款）关于出卖，租借的车位，车库，业主应当有有限购买权和优先承租权。（《物权法》第对此未明确规则，这是理论上的推导）
（2）修建区划内，规划用于停放轿车的车位，车库的归属，由当事人经过出售，附赠，租借等方法约好。（《物权法》第74条对2款）没有约好的，不归业主。
（3）占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。（《物权法》第74条第3款）车位，车库有共有的，也有非共有（独自享有）的。
3.关于修建物区别一切，该修建物及其附属物共有部分为共有。（《物权法》第70条）电梯，走道，房顶，共用卫生间，蓄水池，下水道等为共有部分，由于它们在性质上无法区别一切。
4.共有人不能一抛弃共有权的方法不承当修理养护费。（《物权法》第72条）
5.依附于区别一切的共有部分，其比例不能独自处置。虽然《物权法》对此未作规则，但以其特有的性质，应当作如此解说。比方，全楼有一个水箱，有三个业主共有，业主不能将水箱的比例独自转让给别人。
业主的诉权
业主大会和业主委员会，对恣意搁置废物，排放污染物或许噪声，违反规则养殖动物，违章建立，侵吞通道，拒付物业费等损害别人合法权益的行为,有权按照法令，法规以及办理规约，要求行为人中止损害，消除损害，消除风险，排挤波折，赔偿损失。业主对损害自己合法权益的行为，能够依法向人民法院提起诉讼。（《物权法》第83条）其间“法规”，包含行政法规和地方法规。