最新土地增值税计算方法有哪些

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与办法无偿转让房地产的行为。交税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并获得收入的单位和个人。
最新土地增值税核算办法：
(一)增值税税额：《法令》第三条：土地增值税依照交税人转让房地产所获得的增值额和本法令第七条规则的税率核算征收。
增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数
(二)增值额：《法令》第四条：交税人转让房地产所获得的收入减除本法令第六条规则扣除项目金额后的余额，为增值额。
增值额=出售收入―扣除项目金额
(三)出售收入：《法令》第五条：交税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收入。
《国家税务总局 关于土地增值税清算有关问题的告诉》(国税函[2010]220号)
土地增值税清算时，已全额开具商品房出售发票的，依照发票所载金额承认收入;未开具发票或未全额开具发票的，以买卖两边签定的出售合同所载的售房金额及其他收益承认收入。出售合同所载商品房面积与有关部门实践丈量面积不一致，在清算前已发作补、退房款的，应在核算土地增值税时予以调整。
1、一般出售收入：
(1)一般出售收入的概念：
《细则》第五条：法令所称收入，包含转让房地产的悉数价款及有关的经济收益。
2、非直接出售收入及自用：
国税发[2006]187号。
(1)将开发产品用于：职工福利、奖赏、对外出资、分配给股东或出资人、赔偿债款、交换其他单位或个人的非钱银性财物等，发作所有权搬运时应视同出售房地产。
按下列办法承认收入：A、按本企业同年在同区域出售同类房子的均匀价核算;B、按当地同年同类房子均匀出售价核算。
(2)将开发产品用于自用或租借：产权未搬运，不征土地增值税，相应本钱费用税金不得扣除。
(四)扣除项目金额：
扣除项目金额的核算办法：(《法令》第六条)
扣除项目金额=土地款 开发本钱 开发费用 税金 其他扣除项目
1、土地本钱：
(1)《细则》第七条：
获得土地使用权所付出的金额，包含地价款、按国家规则交纳的有关费用。
(2)《国家税务总局 关于土地增值税清算有关问题的告诉》(国税函[2010]220号)：
①房地产开发企业逾期开发交纳的土地闲置费不得扣除。
②房地产开发企业为获得土地使用权所付出的契税，应视同“按国家统一规则交纳的有关费用”，计入“获得土地使用权所付出的金额”中扣除。(文章源自于网络仅供学习参阅)