二手房验房时有哪些注意事项
来源：听讼网整理 2018-08-30 09:08
二手房验房留意事项比新房验房留意事项要多些。二手房是通过多年寓居，在二手房验房时更要留意二手房的房子质量和防水防漏以及一些荫蔽问题等方面。在本文听讼网小编将具体介绍二手房验房留意事项及验房所带东西。
一、二手房验房留意事项
1、二手房开始买卖时刻
二手房验房时首要要看的是二手房一次买卖的时刻。开始买卖时刻到二手房购买时刻多长，能够了解房子的寿数时刻，以及房子的规划状况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等状况。假如原房主仅仅由于像出卖或许缺钱或许有更好的房子，那就不必忧虑。假如是房子质量问题，房子老化或许违背市政规划需求拆迁的房子，最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房首要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体状况，这对将来住进去也有所优点。
4、二手房验房是清点附送物品
二手房在验房时，还要记住清点原房主许诺的物品。对附送物品依据类型、数量、标准、牌子列好清单。在二手房买卖时，附送品也算在购房费用里边。并且关于二手房装饰时也能够运用，削减将来二手房装饰本钱。
5、二手房室内设备及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或许缺点，如墙面的裂缝、天花板渗水、返潮等。房子有无裂缝，首要是墙面和地上。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵敏性
查验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻盈窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵敏，开关是否有无特别的声响。门插是否刺进得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无损，门表里面是否润滑平坦和有无磕碰。
7、二手房检验查看缺点
二手房检验时记住将家具、床或其他大型物品讳饰的当地，看看地上是否存在缺点。有的房主为了讳饰房子自身的不行补偿的缺点，特别用家具讳饰。
8、二手房原房主费用问题
二手房验房时承认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自己承当不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否完全
对二手房进行检验时，要看高楼交付运用的证件是否完全，如修理基金等，有必要明晰知道业主是否曾缴交过，避免形成自己的丢失。
需求办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否完全，不然买家无法运用相关的服务。
10、二手房验房留意房子的清洁
在二手房验房时，留意房子是否清洁有无残留修建废物。 查看一切能够拆开的空间内是否有废物。
二、二手房验房自带东西及二手房检验流程
1、验房东西
量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
电钳东西：带两端和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“ ”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。
辅助东西：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。
2、验房专用东西
(质检站借)JZC-2型笔直检测尺;多功能表里直角检测尺;多功能笔直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;弹性杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
一、二手房验房留意事项
1、二手房开始买卖时刻
二手房验房时首要要看的是二手房一次买卖的时刻。开始买卖时刻到二手房购买时刻多长，能够了解房子的寿数时刻，以及房子的规划状况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等状况。假如原房主仅仅由于像出卖或许缺钱或许有更好的房子，那就不必忧虑。假如是房子质量问题，房子老化或许违背市政规划需求拆迁的房子，最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房首要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体状况，这对将来住进去也有所优点。
4、二手房验房是清点附送物品
二手房在验房时，还要记住清点原房主许诺的物品。对附送物品依据类型、数量、标准、牌子列好清单。在二手房买卖时，附送品也算在购房费用里边。并且关于二手房装饰时也能够运用，削减将来二手房装饰本钱。
5、二手房室内设备及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或许缺点，如墙面的裂缝、天花板渗水、返潮等。房子有无裂缝，首要是墙面和地上。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵敏性
查验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻盈窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵敏，开关是否有无特别的声响。门插是否刺进得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无损，门表里面是否润滑平坦和有无磕碰。
7、二手房检验查看缺点
二手房检验时记住将家具、床或其他大型物品讳饰的当地，看看地上是否存在缺点。有的房主为了讳饰房子自身的不行补偿的缺点，特别用家具讳饰。
8、二手房原房主费用问题
二手房验房时承认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自己承当不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否完全
对二手房进行检验时，要看高楼交付运用的证件是否完全，如修理基金等，有必要明晰知道业主是否曾缴交过，避免形成自己的丢失。
需求办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否完全，不然买家无法运用相关的服务。
10、二手房验房留意房子的清洁
在二手房验房时，留意房子是否清洁有无残留修建废物。 查看一切能够拆开的空间内是否有废物。
二、二手房验房自带东西及二手房检验流程
1、验房东西
量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
电钳东西：带两端和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“ ”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)。
辅助东西：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸 火柴、卫生纸、凳子、纸 笔。
2、验房专用东西
(质检站借)JZC-2型笔直检测尺;多功能表里直角检测尺;多功能笔直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;弹性杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。