什么叫房屋买卖登记备案

买房是人生的一件大事，每个人都是非常的注重。关于购房者来说有一个词需求了解，那就是房子买卖挂号存案，这是许多人在初度购房时不清楚的当地。那么，这到底是什么意思呢?下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
什么叫房子买卖挂号存案
商品房预售存案挂号是购房户与开发商签定商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部分进行挂号存案的程序，存案挂号能够有用避免开发商一房二卖等状况，存案挂号是进行税费交纳，处理房产证等前提条件，有些当地银行按揭也有必要是存案后方可进行。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的没有竣工的房子预先出售给购房者，买受人交给定金或购房款，并在未来确认的日期将房子交给给购房者并搬运房子的一切权，购房者付出悉数金钱的一种房子买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确认的房子尚不存在，此刻不能处理房子权属证明，购房者与开发商仅仅是根据签定商品房买卖合同后构成的债权债务联系。 因而，购房者在付出购房款后承当较大危险，法令对商品房预售行为进行了特别标准，如商品房预售答应准则、商品房预售合同挂号存案准则。
商品房预售合同挂号存案能够很好的维护购房者的利益，主要是在存案后，假如购房者没有悉数交给购房款，那么购房者获得了优先购买特定商品房的权力;假如购房者现已付清了房款的，那么房子竣工后，开发商只能将房子的一切权搬运给购房者，而不能搬运其他人。
购房合同存案流程：
1、从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前一般先进行草签，确认合同内容无误，而且没有贰言之后，再进行网上签约。商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。
2、具体的操作过程和细节，您能够具体咨询开发商或是房管局产权商场处。
3、而查询合同存案挂号状况，您能够登录网站的商品房买卖合同存案挂号查询频道，输入身份证号以及合同存案挂号号，并挑选正确的存案时刻即可。
关于这个问题具体咱们都清楚了，在实践中咱们在进行房子买卖时一定要清楚这个存案挂号是什么意思，才干维护自己的合法权益，究竟买房是一辈子的大事，不能那么容易的就完事了。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。