关于印发《北京市房屋拆迁评估规则(暂行)》的通知

拆迁评价规矩各区域有所区别，现收拾一篇北京市房子拆迁评价规矩房子评价规范作为了解与参阅。
北京市房子拆迁评价规矩(暂行)
第一条 依据《北京市城市房子拆迁管理办法》第二十二条规矩，结合本市实践情况，拟定本规矩。
第二条 被拆迁住所房子的房地产商场评价价(以下简称房子拆迁补偿价)，依照本规矩第二条至第七条规矩评价确认。
第三条 房子拆迁补偿价核算公式为：
房子拆迁补偿价=(基准地价×K 基准房价)×被拆迁房子修建面积 被拆迁房子重置成新价
第四条 基准地价和基准房价构成区位补偿房价。其间，基准地价，是指在必定时刻和必定区域内，普通住所商品房的楼面地价均匀水平；基准房价，是指必定时刻和必定区域内，普通住所商品房均匀建造归纳成本价和被拆迁房子均匀重置成新价的差额。
住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模，由市疆土资源和房子管理局(以下简称市疆土房管局)拟定并定时发布(见附件一)。土地等级为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市疆土房管局规矩的起伏内确认，并报市疆土房管局存案。
第五条 K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》(见附件二)确认。
被拆迁房子现状容积率，依照被拆迁房子修建面积除以土地面积核算。被拆迁房子修建面积和土地面积，依照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确认；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率依照0.7核算，地上二层及二层以上高楼容积率依照1核算；当事人有贰言的，也能够依照测绘部分实践丈量的数据核算。
第六条 被拆迁房子重置成新价的评价，依照《北京市房子评价办法》(京房地评字〔1996〕573号)和《北京市住所高楼评价技术规范》(京房地评字〔1999〕655号)履行。
第七条 依据《北京市城市房子拆迁管理办法》第三十四条规矩，房改危改区内被拆迁私有房子(不含已购公有住房)的房子拆迁补偿价，依照危改前的商场交易价格，选用商场比较法评价。
依照《北京市城市房子拆迁管理办法》第二十四条规矩实施产权互换的，所互换房子的价格依照前款规矩评价。
第八条 非住所房子拆迁评价，能够依照《北京市非住所房子拆迁评价技术规范》(京房地评字[1999]656号)履行，也能够依照国家规矩的其他评价办法进行评价。
第九条 本规矩是由市疆土资源和房子管理局担任解说。
附件一：
住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模
一、住所房子拆迁基准地价和基准房价表
单位：元／修建平方米
土地等级
基准地价
基准房价
一级
5300-6000
1000
二级
4400-5400
1000
三级
3500-4500
1000
四级
2400-3600
800
五级
1500-2500
800
六级
1060-1600
600
七级
630-1080
200-600
八级
330-650
九级
180-370
十级
140-260
二、住所房子拆迁评价土地等级规模
一级：
西单北大街—西四南大街—西四北大街—地安门西大街—地安门东大街—张自忠路—东四北大街—东四南大街—东单北大街—崇文门内大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门内大街—西单北大街;所围区域及富贵鸿沟路段外侧区域
二级：
广安门内大街—广安门北滨河路—西二环护城河引水渠—三里河路—西直门外大街—北二环路—东直门北大街—东直门外斜街—东三环北路—东三环中路—通惠河—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街;所围区域除一级地价区外的区域，及富贵鸿沟路段外侧区域
三级：
劲松路—广渠门南滨河路—方庄路—群星路—蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—丰台北路—莲花河—西三环中路—和平东路—万寿路—朱各庄路—西翠路—西八里庄路—西三环北路—长春桥路—蓝靛厂北路—巴沟路—苏州街—海淀路—中关村大街—北三环西路—北三环中路—北辰路—北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—惠新西街—樱花园西街—北三环东路—西坝河—霄云里南街延长线至亮马桥路—枣营路—向阳公园西路—农展馆南路—甜水园西街—金台路—西大望路—建国路—金台西路南延长线—京秦铁路—东三环中路—东三环南路—劲松路;所围区域除一、二级地价区外的区域，及富贵鸿沟路段外侧区域
四级：
1.西四环中路—西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路—圆明园东路—双清路—清华东路—大屯路—北小河—小营路北延长线—小营北路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四环中路—向阳路—十里堡路南侧延长线—通惠河—西大望路—松榆南路—武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—菜户营南路—莲花河—凉水河西延线—西三环南路—西三环中路—莲花池西路—莲花河—西四环中路;所围区域除一至三级地价区外的区域，及富贵鸿沟路段外侧区域
2.望京区域(望京西路—湖光北街—宏泰西街—宏泰东街)
3.酒仙桥区域
五级：
1.青龙桥—北五环西路—北五环中路—北五环东路—东五环北路—东五环中路—京秦铁路—东四环中路—东四环南路—南四环东路—南四环中路—南四环西路—西四环南路—丰台西路—程庄路—小屯路—吴家村路—八宝山南路—鲁谷路西段—京原公路—西五环中路—西五环北路—北五环西路—青龙桥;所围区域除一至四级地价区外的区域，及富贵鸿沟路段外侧区域
2.清河居住小区
3.上地开发区、国家级软件园区
4.北苑居住小区
六级：
1.向阳区、石景山区除一至五级地价区外的区域
2.海淀区国家生命园西界—北清路东段—永丰中试基地东界—永丰中试基地北界—永丰中试基地西界—北清路西段—温北路南段—黑龙潭路—山脊线以南，除一至五级地价区以外的区域
3.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的区域
4.昌平区的区政府所在地中心区和龙城花园、回南路、和平庄以南区域
5.顺义区的区政府所在地中心区和天竺区域、后沙峪镇的乡镇规划区
6.大兴区的区政府所在地中心区及西红门镇、亦庄镇、旧宫镇的乡镇规划区
7.通州区的区政府所在地中心区
七级：
1.海淀区国家生命园西界—北清路东段—永丰中试基地东界—永丰中试基地北界—永丰中试基地西界—北清路西段—温北路南段—黑龙潭路—山脊线以北区域
2.丰台区永定河以西区域
3.昌平区、顺义区、通州区、大兴区的区政府所在地建成区内除六级地价区外的区域
八级：
1.房山区、门头沟区的区政府所在地建成区
2.怀柔县、平谷县、密云县、延庆县的县城建成区
3.规划市区外除五至七级地价区以外的市级开发区和首要建制镇
九级：
市域规模内，除一至八级地价区外的平原区域
十级：
市域规模内，除一至九级地价区外部的其他区域
附件二：
住所房子拆迁容积率批改系数(K)表
 规划容积率r′
批改系数K
现状容积率r
r′<1
1≤r′<2
2≤r′<3
3≤r′<4
4≤r′
r<0.1
1.98
1.990
2
2.010
2.02
0.1≤r＜0.2
1.881
1.891
1.9
1.910
1.919
0.2≤r＜0.3
1.782
1.791
1.8
1.809
1.818
0.3≤r＜0.4
1.683
1.692
1.7
1.709
1.717
0.4≤r＜0.5
1.584
1.592
1.6
1.608
1.616
0.5≤r＜0.6
1.485
1.493
1.5
1.508
1.515
0.6≤r＜0.7
1.386
1.393
1.4
1.407
1.414
0.7≤r＜0.8
1.287
1.294
1.3
1.307
1.313
0.8≤r＜0.9
1.188
1.194
1.2
1.206
1.212
0.9≤r＜1
1.089
1.095
1.1
1.106
1.111
r≥1
0.99
0.995
1
1.005
1.01