租赁权与抵押权发生冲突，哪个权利更优先？

学员luu：某甲自有房子1间，1995年5月1日与乙签定一份为期3年的房子租借合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出乐意购买该房子，甲即即将出卖该房子的状况奉告了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙洽谈以5万元的价格将该房卖给丙，两边签定了房子生意合同，丙支付了悉数房款。但在两边预备处理房产改变挂号前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签定了一份房子生意合同，且两边第二天即到房子管理部门处理了改变挂号。不久，丁向银行贷款，以该房设定典当。就本案处理定见而言，下列表述中哪些是正确的？A.丁对房子的所有权应予维护  B.丙有权要求甲承当补偿其丢失的职责  C.乙有权持续租借该房  D.若丁不能清偿到期债款，欲变卖该房以还账，乙在同等条件下有优先购买权答疑教师Weiqing：本题涉及到承租权与典当权。《民通定见》司法解说第118条规则：租借人出卖租借房子，应提早三个月告诉承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；租借人未按此规则出卖房子的，承租人能够恳求人民法院宣告该房子生意无效。租借权与典当权发作冲突，哪个权力更优先？典当权和租借权在性质上是相容的，典当权所寻求的是典当物的交换价值，而且不要求移转典当物的占有，而租借权是寻求标的物的使用价值，一起又移转占有。两种权力之间的联系，有以下两种景象：一是典当权的建立先于租借权。我国《担保法解说》第66条如此规则：典当人将已典当的产业租借的，典当权完成后，租借合同对受让人不具有约束力。典当人将已典当的产业租借时，假如典当人未书面奉告承租人该产业已典当的，典当人对租借典当物形成承租人的丢失应承当补偿职责；假如典当人已书面奉告承租人该产业已典当的，典当权完成形成承租人的丢失，由承租人自己承当。其次，租借权的建立先于典当权。当租借合同先成立时，这以后租借人又以该租借物设定典当时，该租借联系持续有用。这样，在该房产生意时，买受人B公司所获得的标的物所有权是不得对立租借权的。从本质上讲，该典当权并无优先于所有权的效能，这样曾经已存在的租借权也能够对立后建立的典当权而持续有用存在。对此，我国《担保法》第48条规则：“典当人将已租借的产业典当的，应当书面奉告承租人，原租借合同持续有用。”《担保法解说》第65条明确规则：“典当人将已租借的产业典当的，典当权完成后，租借合同在有用期内对典当物的受让人持续有用”。定论：这一道题考察承租人的优先购买权、房子生意合同的效能、挂号的效能、生意不破租借。甲卖房，告诉了乙，乙在三个月内没有表明，视为抛弃优先购买权，留意三个月的期限。挂号是房子所有权发作变化的仅有原因，甲先后签定的房子生意合同都契合合同法规则的有用要件，因而都是有用，而且有必要留意，挂号不是房子生意合同的收效要件，应该将二者区别开来。因而，丁与甲签定的房子生意合同有用，而且进行了过户挂号，因而，获得所有权。丙与甲签定了房子生意合同有用，可是没有过户挂号，因而，没有获得所有权，甲在这种状况下无法再交给房子，归于实行不能，应该承当违约职责，补偿丙的丢失。
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