父母怎么把房产赠与子女

处理过程及费用
1、签署确认书与爸爸妈妈一起到房管局签署确认书,并带齐相关材料,如该物业的产权证或 购买合平等;两边房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,标明无偿赠与是赠与人的实在志愿,承受赠与是受赠人的实在志愿。别的,弥补一点,在赠与事务傍边,假如受赠人为未成年人,赠与人单独出具的赠与书亦有法令效力。 收费状况:签定委托书时至少要收齐成本杂费,其间包含测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评价收费状况:评价费是该物业的评价价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由所以赠与事务,评价价通常会较市价低。
3、处理赠与公证 收费状况:赠与公证费是评价价的2%。
4、交纳税费收费状况:到房管局处理赠与挂号,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再从头作出评价,其间包含: 契税为房管局的评价价的 3%; 印花税为房管局评价价的0.5%; 房地产权搬运挂号费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人付出。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,假如赠与房产是房改房性质的,则通过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证注:假如赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如爸爸妈妈与子女之间或夫妻之间的赠与则革除契税。
留意事项
房产赠与公证便是公民将归于自己的房产赠与给受赠人的一种法令行为。这种赠与行为，往往是根据相互间的亲属联系、友谊联系或许道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人有必要具有实在的意思表明，而且有必要对其所赠房产具有所有权。尽管获得赠与公证书能够敏捷处理产权过户手续，但应留意几个事项：
一是赠与是无偿的法令行为，法令结果不同于有偿的转让行为
二是赠与后改变产权挂号的税费与承继后改变的规范不同，处理前应向房管局、地税局等有关部门充沛咨询;
三是一般的赠与行为赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与，可是通过公证的赠与合同在外，也便是说通过公证的赠与行为一般不能吊销。
吊销状况
《合同法》第192条规则了受赠人能够进行吊销的几种状况：
(一)严峻损害赠与人或许赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有抚育责任而不实行;
(三)不实行赠与合同约好的责任。
特别提示，处理房产赠与有必要稳重。