什么是承租人的优先购买权

优先购买权又称先买权，是指特定人按照法律规则或合同约好，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权力。关于这个权力在法律上具体规则是什么呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、什么是承租人的优先购买权?
《合同法》第230条规则，租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。
《解说》第22条规则，租借人与典当权人协议折价、变卖租借房子偿还债务，应当在合理期限内告诉承租人。承租人恳求以同等条件优先购买房子的，人民法院应予支撑。
依据上述规则，承租人的优先购买权是指租借人出卖租借房子，或许协议折价、变卖典当的租借房子偿还债务时，承租人享有在同等条件下优先购买的权力。
①在承租人享有优先购买权时，租借人负有在合理期限告诉承租人的责任。
②“合理期限”没有清晰规则。现在只要《解说》第23条“拍卖租借房子，应当在拍卖5日前告诉承租人”规则;《民通定见》第118条规则的“前3个月告诉”已报废。
2、哪些景象承租人不得建议优先购买权?
《解说》第23条规则，租借人托付拍卖人拍卖租借房子，应当在拍卖5日前告诉承租人。承租人未参与拍卖的，人民法院应当确认承租人抛弃优先购买权。
《解说》第24条规则，具有下列景象之一，承租人建议优先购买房子的，人民法院不予支撑：
(1)房子共有人行使优先购买权的;
(2)租借人将房子出卖给近亲属，包含爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女的;
(3)租借人实行告诉责任后，承租人在十五日内未清晰表明购买的;
(4)第三人好心购买租借房子并现已处理登记手续的。
依据上述规则，承租人在以下景象不得建议优先购买权：
(1)承租人怠于行使优先购买权，视为抛弃优先购买权：
A、租借人在拍卖5日前现已告诉承租人，承租人未参与拍卖的;
B、租借人现已实行告诉责任，承租人在15日内未清晰表明购买的。
(2)房子共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：
A、房子共有人行使优先购买权的;
B、租借人将房子出卖给近亲属的。
(3)好心但三人现已获得租借房子物权的：即第三人好心购买租借房子并现已处理登记手续的。
承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及好心第三人确认物权的，承租人均不得恳求优先购买权。