怎么在房产证上顺利加上名字

怎样给房产证上加姓名 房产增加姓名要交什么税费
许多女方都期望在房产证上增加自己的姓名，那么怎样顺畅的加上姓名呢。
爸爸妈妈将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太难以想象，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点冷若冰霜，但这种现象在房发作意时却并不罕见，由于从某种视点来看，“生意”比“赠与”更省钱。
这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房发作意时必经的环节，生意、赠与、承继都是房产过户的办法，可是关于大多数市民来说，这些名词仅仅有所耳闻，却并不了解详细的流程和所需费用。近来听讼网小编就将这些办法做了一个总结，让市民对过户多一些了解。
【一】房产证加姓名
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关于房产，日子中常常遇到一个现象，那便是在房产证上加个姓名，这要怎样操作呢?
夫妻之间房产加姓名，首要分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，假如房产证上只要一方的姓名，现在想把对方的姓名也加上，这种状况归于更正挂号，市民只需供给夫妻两边身份证明、《结婚证》、《房子所有权证》、《房子挂号请求书》等请求资料，共同到有管辖权的房子挂号部分进行面签后，即可处理相关房子权属改变手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房子挂号费和印花税等。
婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，爱人姓名也想加为房子的共有人，则需求走房发作意的程序，即经过赠与或许生意的办法，这种状况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
赠与：夫妻两边需先到公证处处理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后两边带着房产证、身份证、公证书到中心处理加名手续;
生意：两边需签定生意合同，然后带着房产证、身份证、不动产完税凭据到中心请求处理。
相同，假如是爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹等这种联系间的房产要处理改变手续，一般也需求采纳二手房生意或许是赠与办法。
【二】 二手房生意
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二手房生意是最常遇到的过户办法，在生意时，一般需求交纳营业税、个人所得税、契税、公共修理基金、手续费和挂号费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税：个人所得税依照总房款的2%收取，可是转让“家庭自用满五年的仅有住所”方可享用免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
挂号费：80元。
【三】房产承继
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房地产承继作为房产搬运的重要方法，是房地产产权搬运的有用办法。可是，在处理的进程中也会发作必定的费用，即房地产承继税费。首要包含：承继权公证费、房地产价值评价费、房地产承继过户税费、契税。
房地产承继税费核算办法：
承继公证费用：承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评价费用：评价费用依据房地产价值的凹凸不同选用差额规律累进办法来核算。
房地产承继过户税费：由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
契税：法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%。
在“国税函20041036号”的告诉中，国家税务总局对承继土地房子权属征收契税问题做出规则，关于《中华人民共和国承继法》规则的法定承继人，包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈，承继土地、房子权属时，不征收契税。依照《中华人民共和国承继法》规则，关于非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属的，则归于赠与行为，应征收契税。
【四】房产赠与
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房产赠与也是改变房产一种重要的办法，依据规则，处理房子赠与过户手续时，需求提交《房子所有权证》、《国有土地使用证》等必要资料，尽管名义上是“赠”，但实际操作时也要交纳税费。
赠与过户税费首要包含以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规则，单位或许个人将不动产或许土地使用权无偿赠送其他单位或许个人，视同发作应税行为，原则上，赠与人是需求交纳营业税的，交纳营业税的税率是5%。
但营业税也有两种状况是不需求交纳的，分别为：
1、近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法交纳营业税。但若其他人之间赠与的房产到达必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，比方，个人将购买满5年的住所对外赠与的，可免征收营业税。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，只要在需求征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，详细的征收份额是，按应交纳营业税的必定份额交纳，详细份额为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税依据法律规则，是由赠与人担负的。
公证费：依照房产评价总价的2%交纳。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人依照3%的份额交纳。
印花税：是需求全额交纳的，由缔结合同的两边当事人，依照0.05%的份额交纳。
个人所得税：近亲属和具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征个人所得税;其他人之间的赠与行为，应依法交纳个人所得税。
房产过户怎样更省钱?
承继、生意、赠与是最常见的房产过户办法，亲人之间过户，不少人以为“承继”或许“赠与”是最接近也是最合理的办法，但是细细看来，却并非如此。
首要说承继，承继是比较合算的过户办法，假如是爸爸妈妈子女之间的过户，本钱最低。只需交纳280元的挂号费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只要归于有承继联系的直系亲属之间的房产能够这么做。在实际操作中，由于承继是遗产人离世后才能够进行产权过户，所以这种过户办法的人比较少。
那么生意和赠与，哪一个办法更合算呢?咱们来看个比如。
李大爷手头有一套100平米的房子，评价价约100万元，是李大爷名下仅有住所且房产证早已过5年。假如白叟把房子卖给儿子，只需求交纳1.5%的契税，也便是15000块钱，其他的比如营业税、个税全免。
白叟假如依照房产赠予的办法把房产过给儿女，则需求承当公证费，并交纳契税。公证费依照评价总价的2%计征，契税依照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于生意的税费。
房产过户是个很杂乱的进程，尽管在纸面上看起来很明晰，实际上在操作的时分千丝万缕。所以市民在过户时必定要依据本身状况，挑选最佳过户办法，做到既省钱又省心。