房屋产权怎么计算

“勒紧裤腰带”存钱买房，买到的房子产权只要70年，产权到期后，房子仍是你的吗?不必置疑，房子仍是你的，只不过会存在土地运用权延期的问题。房子产权到期之后怎样办，今日听讼网小编就来跟咱们聊一聊。
房子产权怎样算?
大部分购房者以为，自己购买的房子，产权从入住的那一天开端算起。其实并不是这样的，产权从开发商拿到土地运用权的那一天，就现已开端计算了。
举例来说，小王购买了一个期房，开发商2013年拿到土地运用权并开端建住宅小区，估计2016年能够入住。那么小王的70年房子产权便从2013年开端算，到他真实入住到房子里时，产权现已变成了67年。
房子产权到期怎样办
《物权法》规则到期之后会主动续期，但是否需求再次交纳土地出让金现在国家还没有成文规则。假如持有人房子产权没到期，国家要征用的话有必要补偿包含土地部分、房子部分在内的双份补偿金;而假如持有人房子产权到期了，国家在征用的时分不对土地部分进行补偿，而只是只会对房子部分进行拆迁补偿。
几种常见的处理办法：
1、重签合同，交纳土地出让金
土地运用期限届满后，假如国家需求收回土地，产权人需求从头处理土地运用权出让手续，与政府签定土地出让合同，最后向国家交纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿
现在，在一二线开展较快的城市，大都房子以这种办法被政府收回。国家会对产权人进行一次性经济补偿，产权人可根据本身需求挑选购买其它房子寓居。
3、国家收回土地，回迁安顿类办法处理
因为城市开展需求，国家需求将房子土地收回用作其它用处，一般国家会在其它当地筹建回迁安顿房，以便产权人有房子寓居。
房子产权到期之后怎样办?交纳一部分土地出让金，咱们就能够持续住啦。所以不必忧虑到期之后房子就会“飞走”，它仍是归于你的。