北京物业费滞纳金是什么,滞纳金如何计算

物业费滞纳金是什么?物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司的一部分数额的金钱。物业费滞纳金的发作由市建委与市工商局起草的《北京市前期物业服务合同》与《北京市物业服务合同》演示文本。在对泊车收费、装饰等备受重视的焦点问题都包括其间，范本中清晰规则，业主拖欠物业费将交滞纳金。
《北京市前期物业服务合同》演示文本将作为《商品房买卖合同》的附件，由开发商在卖房之前与物业公司签定，需求上报市建委予以公示。《北京市物业服务合同》演示文本供业主大会或业主选聘物业服务企业时运用。两份合同范本清晰规则了开发商、物业公司、业主三方的权力和责任。
物业公司和业主有如下权力和责任：
关于业主
对前期物业服务有知情权
前期物业合同虽然是由开发商与物业公司签定，但服务目标仍是业主。合同范本清晰：业主在前期物业中享有知情权。在保证业主利益的一起，范本也进一步清晰了相应的责任，如有拖欠物业费，业主应该交纳滞纳金，依照合同法规则，该规范是每日物业费的万分之五，两边也可约好其他规范。
共用设备搞运营须经业主书面赞同
关于归业主一切的共用部位、公用设备，物业公司想用于广告、房子租借、会所运营等盈利活动，要征得业主委员会书面赞同，并每半年向业主发布收益状况，承受监督。运营收益归整体业主，可分摊到户冲抵下一年度的物业服务费用，也可用于小区改造或弥补专项修理资金。
共用部分的运营权归谁，则由业主大会协商决议。
关于物业
物业不得出卖业主材料
范本在物业公司责任中清晰写入：妥善保管和正确运用本物业的档案材料，及时记载有关改变信息，并为业主的个人材料信息保密。
装饰未损房子及时返押金
范本规则物业公司应与业主缔结书面的装饰服务协议，除约好收取装饰装饰服务费外，物业不得另行收取装饰废物清运费、施工人员管理费、门卡工本费等与装饰装饰有关的费用。未形成共用部位、共用设备设备和承重结构损坏的，物业应在完工后7日内将押金全额交还。
物业解约须提早三月告诉
与业主发作对立，私行“停工”导致小区停水停电，这样的物业公司将面对万元等级的违约补偿。合同期满前，无论是业主仍是物业公司，不想再持续协作，有必要提早3个月告诉对方，两边都不能私行提早解除合同，不然无过错方可要求万元等级的违约金。
关于收费
物业费分为包干制和酬金制
关于业主遍及关怀的物业服务收费问题，范本中供给了“包干制”或“酬金制”供挑选。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳，假设挑选这种方法，物业公司不得以亏本为由要求添加费用、下降服务规范或削减服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金，物业公司用来付出美化维护等费用，挑选这种方法，物业公司应向整体业主发布账单并定时发布费用的运用状况。一起两边每年延聘专业组织对物业服务资金运用进行审计。剩下费用转入下一年，缺乏部分由业主承当。
住所经商按商业物业规范收费
针对广受重视的民宅商用行为，范本规则，业主、物业运用人在契合相关法律规则的前提下，使用住所物业从事运营活动的，物业公司能够参照商业物业规范收取相应的物业服务费。
滞纳金的核算公式：
假设本月应交50元，但业主推迟了14个月才交，按每天5%的违约金核算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题有必要搞清楚，便是物业服务合同傍边约好的物业公司服务不到位的违约金是否与业主推迟交纳物业费的违约金对等，也便是说假设物业公司服务不到位，是否也是约好按每天5%的额度补偿业主违约金，假设物业服务合同傍边只是约好了业主推迟交纳物业费的违约金，却没有约好物业公司服务不到位的违约金(这种状况在前期物业服务合同傍边遍及存在)，或者说业主推迟交纳物业费违约金的份额显着高于物业公司服务不到位违约金的份额，这就形成了合同两边补偿额度不相等，违反了合同法的基本原则。
在现实生活傍边这样的物业服务合同一旦发作相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的恳求。这是充沛考虑到合同法傍边当事人两边的权力与责任相等的基本原则。