房产交易有哪些欺诈行为

在实际社会中，不少购房者在买房时，因对方的诈骗行为而使自己遭受经济丢失。作为购房者，假如了解到这些诈骗手法，还能在买房时有防备认识，并能在必定程度上防止自己上当受骗。在实践中，买房时要注意有哪些诈骗行为呢？听讼网小编立刻为你做详细回答。
一、房产交易有哪些诈骗行为
下面就为我们介绍几种实践中常见的购房合同诈骗景象，期望能为我们有所协助：
1、购房合同诈骗之一：虚伪广告宣传误导顾客。
商品房特别是期房出售进程中，广告往往是引起顾客购买欲并作出购房决议的促进要素。《广告法》规则广告内容有必要实在，不得诈骗、误导顾客。开发商发布虚伪的广告信息，无疑是以虚伪信息诱使对方作出意思表明的诈骗行为。开发商交给的房子达不到合同或许广告中许诺的事项的，应当认定为诈骗。
2、购房合同诈骗之二：商品房开发证照不全且没有奉告顾客。
商品房开发有必要严厉依照法令的规则处理各种批阅手续，依法获得各项同意证书后才干开工建造出售，证照不全的建造项目因其不合法，一般不能为购房者处理权属证书，不只直接导致购房者的购房意图不能实现(无法获得房子所有权证书和所有权)，并且对社会安稳和房地产商场的开展危害甚大。依法开发、照章开发，是法令赋予开发商的责任。开发商没有依法获得开发工程所需的各种证照且没有照实奉告顾客，在合同约好的交给期限内又不能补办相关手续的，不只违反了房地产开发和出售的有关行政法规，一起因没有实行自己的奉告责任，也构成对顾客的诈骗。
3、购房合同诈骗之三：房子面积缩水。
房子面积削减，开发商将或许直接侵吞顾客的产业(缺少部份的资金)。因为房子建筑着重严厉按图施工，因而，面积缺少，只能是开发商成心所为(因政府规划改动在外)。考虑到建造工程施工进程的复杂性，《商品房出售管理办法》现已设定的3%的差错答应值，关于缺少面积超越答应值规模的，应当认定为构成诈骗。
4、购房合同诈骗之四：商品房因施工或装饰资料等引起的质量胶葛。
房子建造和装饰触及的用材品种繁复，各种资料好坏及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的景象层出不穷。这种行为不只形成房子及装饰质量低质，使买卖双方的利益显着不对称，顾客遭到巨大的利益丢失，严峻的还或许影响到住宅的安全。这种景象能够别离处理：假如资料低质但不影响房子的全体安全和运用的，关于不符合合同要求的部份(如运用残次地板)，能够判定双倍补偿;假如运用的根本建材存在质量缺点，导致房子存在安全问题并难以修正的，应当判定按整套房子的价格双倍补偿。
二、哪些行为归于购房合同诈骗
具有以下四大构成要件，就有或许构成诈骗：
1、须有隐秘本相，制作假象的诈骗行为
2、诈骗行为使当事人堕入过错
3、须有诈骗成心
4、施行诈骗之人为相对人或许第三人。开发商的诈骗行为能够体现为惹是生非、颠倒是非的虚伪陈说或许误导陈说，也可体现为严重遗失或许不正当陈说。
归纳上述，小编收拾 有关房产交易诈骗行为的相关内容。由此可见，因诈骗而签定的购房合同是不受法令保护。作为购房者，在详细签定购房合同之前，应该先搞清楚购房合同中有哪些诈骗行为，这样事前采纳必要的办法，才干防止日后自己的利益遭到不必要的危害。更多相关问题，听讼网供给专业法令咨询服务。