2019年购买预售的商品房的注意事项
来源：听讼网整理 2018-12-13 12:42
商品房在缔造的时分出售归于预售的情况，人们需求先交钱后一段时刻才能够收房，此刻房子还在缔造阶段。在预售阶段购买商品房当然是能够，只是在购买的时分要能清楚相关事宜，听讼网小编为你带来了购买预售的商品房的留意事项。
购买预售的商品房有哪些要留意
(一)“五证”审阅
“五证”是指:
1、《国有土地运用证》，证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护;
2、《建造用地规划许可证》，确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件;
3、《建造工程规划许可证》，承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件;
4、《建造工程施工许可证》，是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一，未获得此证的不得私行开工，其建造项目均属违章修建，不受法令保护;
5、《商品房出售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件，拥有此证的商品房，是能够合法生意的商品房。
(二)购房合同审阅
即在签署购房合同和补充协议前的审阅问题。商品房生意合同首要包含以下内容：
1、当事人称号或许名字和居处;
2、商品房根本情况;
3、商品房的出售办法;
4、商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
5、交给运用条件及日期;
6、装修、设备规范许诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
8、公共配套修建的产权归属;
9、面积差异的处理办法;
10、处理产权挂号有关事宜;
11、处理争议的办法;
12、违约职责;
13、两边约好的其他事项。
(某些开发商或许会在合同条款上下功夫，致使两边的权力和职责不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来或许呈现的胶葛中处于十分被迫和晦气的位置，所以签合同前一定要仔细进行审阅，因为专业性很强，一般购房者很难掌握开发商的真实意图，主张由专业律师伴随。)
(三)对照合同检验房子
检验房时首要有三个问题。
1.检查有关证件。作为购房者，应首要检查房子是否具有交房条件。依据《城市房地产转让管理办法》第五十条规则：“房地产开发企业交给预售商品房，应当契合下列条件：
(1)获得修建工程竣工检验存案表;
(2)获得商品房面积实测技能报告书;
(3)预售合同约好的其他交给条件。交给时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规则的文件;交给住所的，还应当一起向预购人供给住所质量确保书和住所运用说明书。
2.检查房子的质量。验房首要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发作变化，则购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是检查房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。
3.检查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
(1)房子价款结算。关于期房而言，合同价款是依据房子猜测面积核算的，等房子竣工后，实测面积肯定会有所差异，两边依据面积差异来结算房款。
(2)物业管理费用。购房者在接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费
(3)公共修理基金。公共修理基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。
商品房预售圈套有哪些
1、在合同约好的价款外另行约好收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等;
2.删除了格局合同中依照《商品房出售管理办法》相关规则约好的面积差异处理条款，另行约好为每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整;或只挑选面积差错的违约职责，不答应买受人解除合同，或许影响买受人的投资决策。
3.出卖人逾期交房的违约职责较买受人逾期付款的违约职责低;或逾期交房时刻长的违约职责较逾期交房时刻短的违约职责低，或仅对买受人逾期付款的违约职责进行约好，对出卖人逾期交房的违约职责不作约好。
4.在房子交给期限中约好遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交给期限可据实予以延期，或许导致交给时刻处于不确认情况。
5.因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承当的职责较轻。
6.在收取产权挂号费用的情况下，合同约好出卖人仅担任将有关材料报产权挂号机关存案，躲避违约职责的承当。
怎么防备商品房预售宣扬广告中的圈套
(一) 留意合同条款 。
作为预购方的顾客，应特别留意预售合同的条款内容，运用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发作违约事由时，生意两边即可依据预售合同条款追查或承当民事违约职责。若对合同了解不共同产生胶葛，洽谈不成，能够依据合同约好提交裁定组织促裁或向人民法院申述。
(二)律师署理购房 。
商品房预购进程中，律师的介入是十分有必要的。因为房地产买卖涉及到很多的法规、法令，购房置业进程中有必要由律师协助或担任处理有关手续，以避免商品房预售中的圈套和误区。律师的介入能够起到四个方面的效果：一是对现有的法令条文进行合理的解说;二是协助顾客对开发商预售的房子进行产权检查;三是协助顾客检查预售合同;四是补偿遭受法令包括的缺乏。
购买预售的商品房有哪些要留意?购买预售商品房的时分有必要要对房子质量等做个具体的知道，不要盲目的去购买自己不熟悉的房子。关于购买预售的商品房存在着疑问能够来听讼网找专业的律师为你供给咨询服务是最好的挑选。
购买预售的商品房有哪些要留意
(一)“五证”审阅
“五证”是指:
1、《国有土地运用证》，证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据，受法令保护;
2、《建造用地规划许可证》，确保土地利用契合城市规划，保护建造单位依照城市规划运用土地的合法权益。没有此证的用地单位属不合法用地，房地产商的售房行为也属不合法，不能收取房地产权属证件;
3、《建造工程规划许可证》，承认有关建造活动的合法位置，确保有关建造单位和个人的合法权益。没有此证的建造单位，其工程修建是违章修建，不能收取房地产权属证件;
4、《建造工程施工许可证》，是修建施工单位契合各种施工条件、答应开工的同意文件，是建造单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一，未获得此证的不得私行开工，其建造项目均属违章修建，不受法令保护;
5、《商品房出售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件，拥有此证的商品房，是能够合法生意的商品房。
(二)购房合同审阅
即在签署购房合同和补充协议前的审阅问题。商品房生意合同首要包含以下内容：
1、当事人称号或许名字和居处;
2、商品房根本情况;
3、商品房的出售办法;
4、商品房价款的确认办法及总价款、付款办法、付款时刻;
5、交给运用条件及日期;
6、装修、设备规范许诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设施和公共设施的交给许诺和有关权益、职责;
8、公共配套修建的产权归属;
9、面积差异的处理办法;
10、处理产权挂号有关事宜;
11、处理争议的办法;
12、违约职责;
13、两边约好的其他事项。
(某些开发商或许会在合同条款上下功夫，致使两边的权力和职责不对等，购房者如草率签字，则会使自己在将来或许呈现的胶葛中处于十分被迫和晦气的位置，所以签合同前一定要仔细进行审阅，因为专业性很强，一般购房者很难掌握开发商的真实意图，主张由专业律师伴随。)
(三)对照合同检验房子
检验房时首要有三个问题。
1.检查有关证件。作为购房者，应首要检查房子是否具有交房条件。依据《城市房地产转让管理办法》第五十条规则：“房地产开发企业交给预售商品房，应当契合下列条件：
(1)获得修建工程竣工检验存案表;
(2)获得商品房面积实测技能报告书;
(3)预售合同约好的其他交给条件。交给时，房地产开发企业应当向预购人出具前款规则的文件;交给住所的，还应当一起向预购人供给住所质量确保书和住所运用说明书。
2.检查房子的质量。验房首要是看房子是否与合同约好共同，包含户型、朝向、尺度、结构等。假如这些方面发作变化，则购房者能够要求退房。此外，很重要的作业便是检查房子是否存在质量问题，假如有质量问题，应要求开发商进行修补，待修补后再从头验房。
3.检查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
(1)房子价款结算。关于期房而言，合同价款是依据房子猜测面积核算的，等房子竣工后，实测面积肯定会有所差异，两边依据面积差异来结算房款。
(2)物业管理费用。购房者在接纳房子后，不管是否入住，就开端享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费
(3)公共修理基金。公共修理基金是为房子公共部位和公共设施进行大、中修而预备的基金，依照房款的2%交纳，能够交给开发商，也能够直接去房管局小区办交纳。
商品房预售圈套有哪些
1、在合同约好的价款外另行约好收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等;
2.删除了格局合同中依照《商品房出售管理办法》相关规则约好的面积差异处理条款，另行约好为每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整;或只挑选面积差错的违约职责，不答应买受人解除合同，或许影响买受人的投资决策。
3.出卖人逾期交房的违约职责较买受人逾期付款的违约职责低;或逾期交房时刻长的违约职责较逾期交房时刻短的违约职责低，或仅对买受人逾期付款的违约职责进行约好，对出卖人逾期交房的违约职责不作约好。
4.在房子交给期限中约好遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交给期限可据实予以延期，或许导致交给时刻处于不确认情况。
5.因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承当的职责较轻。
6.在收取产权挂号费用的情况下，合同约好出卖人仅担任将有关材料报产权挂号机关存案，躲避违约职责的承当。
怎么防备商品房预售宣扬广告中的圈套
(一) 留意合同条款 。
作为预购方的顾客，应特别留意预售合同的条款内容，运用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发作违约事由时，生意两边即可依据预售合同条款追查或承当民事违约职责。若对合同了解不共同产生胶葛，洽谈不成，能够依据合同约好提交裁定组织促裁或向人民法院申述。
(二)律师署理购房 。
商品房预购进程中，律师的介入是十分有必要的。因为房地产买卖涉及到很多的法规、法令，购房置业进程中有必要由律师协助或担任处理有关手续，以避免商品房预售中的圈套和误区。律师的介入能够起到四个方面的效果：一是对现有的法令条文进行合理的解说;二是协助顾客对开发商预售的房子进行产权检查;三是协助顾客检查预售合同;四是补偿遭受法令包括的缺乏。
购买预售的商品房有哪些要留意?购买预售商品房的时分有必要要对房子质量等做个具体的知道，不要盲目的去购买自己不熟悉的房子。关于购买预售的商品房存在着疑问能够来听讼网找专业的律师为你供给咨询服务是最好的挑选。