如何防范购买预售商品房产生的风险
来源：听讼网整理 2018-09-21 23:53
预售商品房便是还没有或许正在建筑的房子，这也是很多人喜爱购买的一品种型。可是关于这类房子最大的问题便是看不见实践的姿态，因此存在着必定的危险。那么怎样才干进行防备呢?听讼网浦东律师整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
怎么防备购买预售商品房发生的危险
(一)签定预售合同的有关面积条款或面积争议处理条款时，能够采纳以下防备措施：
1、约好按套内的建筑面积结算商品房面积胶葛的品种来看，一般争议的面积多是由分摊的共用面积引起的。所以顾客能够要求约好按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。
2、约好清晰套内的建筑面积与共有分摊面积。
3、约好将有关办理规章中面积办理条款作为处理面积争议的条款。
4、防备拖延交给的托言。
(二)在预购商品房时加强自我防备
(三)政府有关办理部门加强依法行政，绝不让不法房地产商钻空子。
相关常识：购买预售商品房有什么危险
(一)商品房预售广告和宣扬资料具有诈骗性。
开发商往往夸大其辞，将在建房子描绘成世外桃源，以招引更多顾客与之签定商品房预售合同。但当房子竣工后，常常会出现实践交给的房子质量、面积、环境、设施与原介绍的文字资料、广告宣扬相去甚远的状况，这时购房者往往已支付了房价款，变得十分被迫和力不从心了。
(二)买卖标的不确定，购房者危险大。
在商品房预售中，因在建工程的缔造工期长，买卖标的有许多不确定要素，因此买期房的面对的危险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，因为各种原因，致使所建项目不能继续进行，乃至罢工，给购房人形成巨大损失。有时购房人在交给了首期房价款后，单个开发商会以种种托言提出后期的房价款要提价，乃至要求现已付过首期房价款的要从头加价等，使购房人莫衷一是。
(三)商品房预售合同猫腻多。
购房者签定商品房预售合同后，只取得一种等待权，并未真实取得房子所有权，因此常见开发商将一房多售，或将已售出的房子再行典当等合同诈骗行为。
开发商开发商常使用事前拟定好的补充协议和合同附件危害购房人利益，在补充协议和合同附件中约好不公平、不平等条款以革除其职责、加剧购房者职责、扫除或约束购房者首要权力等等，加之购房人法律常识短缺，很少有才能对签约进行讨价还价，不可避免地危害到本身利益。
(四)使用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
例如开发商将企业自管房子以低于市场价向社会揭露出售，购房者终究只能得到部分产权房子。某些村庄或市郊单位私行将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村协作，由乡、村出土地，开发公司出资缔造商品房向社会揭露出售。购房者终究得到的“产权证书”往往是乡民荣誉证或乡里克己的房子产权证书。
经过本文的介绍，关于想要购房预售商品房的人要做好具体的了解，才干在实践购买中留意这方面的问题。这样就能必定程度上削减相应的危险，一起也让自己的权益得到最大的保证。假如您有其他问题需求找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。
律师引荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
怎么防备购买预售商品房发生的危险
(一)签定预售合同的有关面积条款或面积争议处理条款时，能够采纳以下防备措施：
1、约好按套内的建筑面积结算商品房面积胶葛的品种来看，一般争议的面积多是由分摊的共用面积引起的。所以顾客能够要求约好按所购商品房分户门以内的建筑面积结算房价款。
2、约好清晰套内的建筑面积与共有分摊面积。
3、约好将有关办理规章中面积办理条款作为处理面积争议的条款。
4、防备拖延交给的托言。
(二)在预购商品房时加强自我防备
(三)政府有关办理部门加强依法行政，绝不让不法房地产商钻空子。
相关常识：购买预售商品房有什么危险
(一)商品房预售广告和宣扬资料具有诈骗性。
开发商往往夸大其辞，将在建房子描绘成世外桃源，以招引更多顾客与之签定商品房预售合同。但当房子竣工后，常常会出现实践交给的房子质量、面积、环境、设施与原介绍的文字资料、广告宣扬相去甚远的状况，这时购房者往往已支付了房价款，变得十分被迫和力不从心了。
(二)买卖标的不确定，购房者危险大。
在商品房预售中，因在建工程的缔造工期长，买卖标的有许多不确定要素，因此买期房的面对的危险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，因为各种原因，致使所建项目不能继续进行，乃至罢工，给购房人形成巨大损失。有时购房人在交给了首期房价款后，单个开发商会以种种托言提出后期的房价款要提价，乃至要求现已付过首期房价款的要从头加价等，使购房人莫衷一是。
(三)商品房预售合同猫腻多。
购房者签定商品房预售合同后，只取得一种等待权，并未真实取得房子所有权，因此常见开发商将一房多售，或将已售出的房子再行典当等合同诈骗行为。
开发商开发商常使用事前拟定好的补充协议和合同附件危害购房人利益，在补充协议和合同附件中约好不公平、不平等条款以革除其职责、加剧购房者职责、扫除或约束购房者首要权力等等，加之购房人法律常识短缺，很少有才能对签约进行讨价还价，不可避免地危害到本身利益。
(四)使用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。
例如开发商将企业自管房子以低于市场价向社会揭露出售，购房者终究只能得到部分产权房子。某些村庄或市郊单位私行将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村协作，由乡、村出土地，开发公司出资缔造商品房向社会揭露出售。购房者终究得到的“产权证书”往往是乡民荣誉证或乡里克己的房子产权证书。
经过本文的介绍，关于想要购房预售商品房的人要做好具体的了解，才干在实践购买中留意这方面的问题。这样就能必定程度上削减相应的危险，一起也让自己的权益得到最大的保证。假如您有其他问题需求找律师咨询，欢迎咨询听讼网专业律师。
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