新房要收房需要走哪些步骤

新房要交房了，免不了要激动一小会。激动归激动，但有些事仍是要做的，收房至少要走五步才干收的安心。
第一步、查文件
首要查三个文件《住所质量保证书》《竣工检验存案表》《住所运用说明书》。《住所质量保证书》是具有法律效力的文件，是开发商就房子质量对购房者做出的许诺。一旦出现问题，需承担修理职责。
《竣工检验存案表》是收房时最应该留意的文件，表中的一切项目都必须通过主管部门存案，假如短少任一项都不可收房。
《住所运用说明书》类似于产品合格证，上面说了房子的各类信息和留意事项。
第二步、检验房
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验房要检查专业组织出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成;关于精装修的房子，能够请专业验房师帮助验房。发现质量问题，应及时奉告开发商，要求其许诺期限修补完好或要求补偿。
第三步、要许诺
针对验房发现的质量问题应逐渐记载，并要求开发商作出修正书面许诺，并依据商品房实测面积结算房款，多退少补。
第四步、交费用
除了房款的多退少补之外，还有三类费用需求交纳，分别是契税：1-3%的网签价格，公共修理基金和一年左右的物业管理费。
第五步、领钥匙
签署《住所钥匙收到书》，收取钥匙，即可处理入住手续了。