二手房与新房如何办理房产证

房产证处理流程因房子是二手房仍是新房而有所不同。二手房房产证过户首要是生意两边交纳二手房生意税费后到相关部分提交请求，收取新的房产证;新房房产证处理首要是检查开发商资质后到处理部分收取房产证。如果是二手房的话，须处理房产证过户手续;如果是购买新房须请求房产证和土地运用证。听讼网小编整理了二手房和新房处理房产证的具体流程，希望能帮到你。
二手房房产证过户流程
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第二步：生意两边签定二手房生意合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。合同应当载明的首要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权取得的办法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出办法，房地产交付运用的时刻，违约职责，两边约好的其他事项。
第三步：找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步：借款的房子要处理相关按揭事务。如果是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行生意进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第五步：向房地产处理部分提出请求。两边当事人在房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部分提出请求，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产处理部分核对。房地产处理部分对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
第七步：房地产转让当事人依照规则交纳有关税费。
第八步：由房地产处理部分核发过户单。两边当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书。
新房处理房产证流程
第一步：检查开发商手续。购房者要检查开发商的资历手续是否健全，也便是咱们常说的五证是否齐备。开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售处理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产生意信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
第二步：到处理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》，请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
第三步：拿测绘图(表)。因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
第四步：收取相关文件。在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
第五步：交纳公共修理基金、契税。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都有必要保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
第六步：提交请求资料。资料首要包含以下几种：(1)盖章的请求表;(2)房子生意合同;(3)签定预售合同的生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;(5)专项修理资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭据;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房子共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。
第七步：依照规则时刻收取房产证。一定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
综上，二手房房产证过户首要是生意两边交纳二手房生意税费后到相关部分提交请求，收取新的房产证;新房房产证处理首要是检查开发商资质后到处理部分收取房产证。