农村集体土地如何查封

查封是说在查看后贴上封条，禁绝动用的意思，满意必定的条件下是能够对房产等进行查封的，那么团体土地能够进行查封吗？乡村团体土地怎么查封？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
乡村团体土地能够查封。
差等团体土地需求出具查封决定书然后依据程序进行查封。
依据最高人民法院公布的《关于依法标准人民法院履行和国土资源房地产办理部门协助履行若干问题的告诉》第24条的规则：“人民法院履行团体土地运用权时，经与国土资源办理部门获得一致定见后，能够裁决予以处理，但应当奉告权力受让人到国土资源办理部门处理土地征用和国有土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金及有关税费。对处理乡村房子触及团体土地的，人民法院应当与国土资源办理部门协商一致后再行处理。
个案履行中应留意以下几个方面：
一是厘清权属联系。《物权法》第9条规则“不动产的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号的，不发作效能;但法令还有规则的在外。”由此可见，不动产挂号薄记载所有权人即为权力所有人，但实践中乡村房子大多没有产权挂号，或许有的只要缔造用地许可证和修建许可证，房子建成后没有办所有权证，还有些是未经同意的违障修建。因而在采纳强制措施前，必定要查清产权情况。
二是咨询土地办理部门和团体经济安排的定见。因为乡村房子是建在团体土地上，团体土地的运用权属乡村团体安排。而土地运用权的转让，一种方法是经过团体土地性质改变为国有土地;另一种方法是在本团体安排成员间转让，但该种转让遭到宅基地“一户一宅”的约束。因而，处置团体土地上的房子有必要咨询土地办理部门的乡村团体经济安排的定见。
三是对买受人规模作出必定的约束。国务院国办发[1999]39号告诉规则“农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所，有关部门不得为违法缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。”国发[2004]28号也规则“加强乡村宅基地办理，制止城镇居民在乡村购买宅基地。“《土地办理法》第62 第规则，乡村房子只能在本团体经济安排成员之间转让且遭到一户一宅的规则。因为上述的约束，在处置时有必要规则严厉的买受条件。四是查明是否存在履行豁免。依最高人民法院《关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》和《关于人民法院履行没定典当的房子的规则》，对乡村房子履行遭到以下约束，榜首，对被履行人及其抚养的家族日子有必要的房子，法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债;第二，对被履行人及其抚养的家族日子有必要但已设定典当的房子，在给予被履行人必定的宽限期并由请求履行人或团体经济安排供给临时性住宅后能够拍卖、变卖或抵债。