办理二手房贷款需要哪些资料

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包含商品房、私房。二手房借款是指购房人以在房地产二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。二手房借款方法公积金借款，商业借款，期限...想要了解更多关于处理二手房借款需求哪些材料的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包含商品房、私房。二手房借款是指购房人以在房地产二级市场上买卖的楼宇作典当，向银行请求借款，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的借款事务。
(一)二手房借款方法
公积金借款，商业借款，期限借款(限于办公楼)，组合性借款。
(二)二手房借款的额度、期限、利率和方法
1、二手房借款额度：
(1)商业借款：商业用房最高不超越拟购买住宅的评价价值或实践合同成交价的(以低者为准)60%，住宅不得超越80%。
(2)公积金借款：单独借款最高限额为20万，夫妻两边最高限额为30万。最高借款额度不得超越总房款的二分之一。
2、二手房借款期限：
(1)商业借款：借款期限最高不超越20年，借款人年纪不超越男性60周岁，女人55周岁。住宅房龄加借款期限不超越30年，商业用房房龄加借款期限不超越10年。
(2)公积金借款：最高借款年限为30年。
(三)处理二手房借款供给的材料
1、身份证、结婚证、户口本;
2、有安稳的工作和收入;
3、信誉杰出，有如期偿还借款本息的才能(收入证明和银行薪酬流水);
4、以不低于所购房产悉数价款的30%作为购房首期付款，需求首付款的发票;
5、有购房合同、协议;
6、借款银行规则的其他条件。
由于处理的手续都建立在银行的要求，首要看是否有银行乐意受理你这项事务。假如你持有某些银行的VIP卡、信誉卡，处理借款事务就相对简单些。
(四)二手房借款处理的程序
签定房子买卖合同→跟银行请求代扣款→银行做房地产评价→等银行借款批阅→跟银行签定借款合同(主合同)和房地产典当合同(副合同)→处理房地产典当挂号→银行放款→请求人如期还款→还清借款，银行偿还房产证。
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