只有房产证没有土地证有哪些风险

许多买房人忧虑拿不到“土地证”自己房子的产权会受影响,而一些当地的购房者却说从未见“土地证”,这到底是为什么呢?
我国实施土地运用权和房子一切权挂号发证准则,但现在各地依据不同的状况,有些当地“房产证”和“土地证”合二为一,只发“房产证”。土地证是对个人获得的“国有土地运用权证”的俗称。《房地产办理法》规则,所购商品房应具有“国有土地运用权证”和“房子一切权证”。没有它,将很难从根本上保护自己的合法权益。
一、只要房产证没有土地证有哪些危险?
只要房产证没有土地运用权证,必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
1、是难以知晓在土地运用权上设定典当权的状况,也就无法及时躲避危险。
2、是难以发现开发商违规用地的现实。
3、是二手房买卖将受影响。《城市房地产办理法》规则,房地产上市买卖,有必要出示房子一切权证和国有土地运用权证。
4、是在拆迁补偿时会遭受丢失。
《城市房子拆迁评价辅导定见》第三条规则,房子拆迁评评价格为拆迁房子的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不只包括房子一切权价值,还包括了土地运用权价值。购房者假如未处理土地运用权证,在拆迁过程中就或许得不到关于土地运用权的相应补偿。
二、假如没有土地证,由于开发商拿地典当?
1、房随地走,地随房走
针对没有“土地证”,开发商是否有或许拿土地典当的问题,理论上存在这种或许,但在实践中,土地和房子一旦现已转让,就不再具有拿房子作典当的条件,不然便是开发商骗贷。银行对此审阅十分严厉,更不能因此冻住业主的房产。所以,购房者的这种忧虑根本没有必要,现在没拿到“土地证”一般状况不会影响购房者的一切权,由于依据相关法律规则:房随地走,地随房走。
2、单纯土地运用权证开发商做不了典当
在施工之前,一般有国有土地运用权证便是用国有土地运用权证典当借款,施工过程中一般会把单纯的国有土地运用权证的典当借款转成再建工程借款了。比及工程竣工之后,开发商拿到大产权证之后,就要用大产权证加上国有土地运用权证来做典当借款了。假如大产权证进行切割之后,一般都是买售人便是购房者的业主一般是做房子按揭借款了,那个时候开发商只拿土地运用权证应该是做不了典当的。
3、没有土地证怎样破?
假如是两证分隔区域得没拿到“土地证”,心里觉得不结壮,能够去当地的土地办理部分处理。现在在我国,房子和土地这两个部分是分隔的,因此土地证和房产证分隔办理也有必定合理性。但从买卖视点来看,二者未来合一的或许性很大。
以上便是听讼小编为我们介绍的有关有房产证无土地证的信息,房产证和土地证缺一不可。