房产过户手续的主要程序及注意事项是什么

房产过户手续的首要程序及注意事项：
1、处理房产过户手续所需求的文件资料卖方所需文件：
(1)身份证明(外地户口需暂住证);
(2)房产证;
(3)网签的房子买卖协议;
(4)税费交纳证明。
买方所需文件：
(1)身份证明(外地户口需暂住证);
(2)网签的房子买卖协议;
(3)税费交纳证明。
2、过户之后，房产即登记在买方名下，但收取房产证还需求等一段时刻。不同处理机关，时刻不一样，一般在7个工作日左右，其间海淀区建委最快，只需一天时刻，有些房子需求到市建委处理土地证，则悉数办证时刻需求40天左右。
3、假如买卖两边的当事人不能参与处理房产过户手续，能够托付别人代为处理，卖方托付别人处理有必要供给通过公证机关公证的托付书，买方能够手写一份托付书，写明托付权限和时刻，能够不处理公证手续。
4、在极特别状况下，买卖两边在建委正常处理了房产过户手续，但买方在规则的时刻却领不到房产证，这时买方有必要高度警觉，应当当即向发证机关问明状况。假如是因为发证机关需求完善手续修正数据，推迟一段时刻发证，买方能够定心等候。假如归于虚伪买卖、不能处理房产证的状况，应当当即采纳司法手法实在维护自己的合法利益。
5、银行在房产过户后放款不需求买方签字授权，就将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保证效果，维护买卖两边的利益。银行放款有两种形式，一是根据过户资料(契税完税证明和收取房产证的告诉)放款;二是根据典当资料(他项权力证书)放款。第二种形式更便利便利，但需求担保组织供给担保才干操作。
6、政策性住宅如经济适用房和房改房中心产房在处理过户手续时有一些限制性规则，不满足规则条件不能处理过户手续。买卖两边需求提早交流状况，实在消除过户妨碍，避免全部手续办完才发现不能处理过户，给两边带来巨大损失。
7、现行政策规则满两年的一般住宅能够免营业税，满五年能够免所得税。有些当事人为节约一些费用，约好数年后再处理房产过户手续。这种做法损害极大，一旦呈现胶葛，后悔莫及，不该发起，不要因小失大。