合同解除与违约责任法律是怎么规定的

合同免除与违约责任
合同的免除有狭义与广义之分，我国合同法采广义的概念，它是指在合同依法建立后二没有悉数实行前，当事人依据洽谈，法律规则或许当事人约好而使合同联系归于消除的一种法律行为，包含约好免除和法定免除两种景象，其间约好免除又可分为协议免除和约好免除权。
先说协议免除，它是指当事人经过过后缔结一个新合同而免除本来的合同，依据合同自在准则，当事人有权经过洽谈免除合同，别人无权干与。此刻有一问题，即一方有违约行为，但两边当事人已到达免除协议，此刻另一方是否可建议违约责任?对此观念纷歧，有以为此刻视为非违约方扔掉恳求损害赔偿的权力，由于协议免除本便是为了处理胶葛，当事人若不扔掉权力，彻底能够恳求损害赔偿而不与对方当事人到达免除协议，不然徒生胶葛。另一种观念则以为虽到达免除协议，但并不影响非违约方建议损害赔偿，由于权力的扔掉事关严重，应予明示，免除协议若没有对此作出清晰约好，应视为没有约好。且合同免除有其内涵的机能与意图，与权力扔掉无涉。相比之下，第二种观念或许更有道理一点。可是，我觉得第一种说法也要依据详细状况来考虑，确认能不能依据你的行为来推定你抛弃了这个权力，这要依据详细的案情来作进一步的考察。
第二个，约好免除还有一种状况——《合同法》九十三条的第二款，约好免除条件首要是当事人事前约好某种条件，等候条件一旦存在，一方享有免除权。特别和咱们着重一下，这种事前约好免除权的状况和咱们前面讲的附条件合同里边的约好免除条件，这是有差异的。比方两边约好，我把这个房子租给你半年，咱们到达一个协议，假如乙在单位分到房子，咱们免除特定合同或许书面合同。合同里边假如这样写，假如乙方分到房子，甲方有权免除合同，这是一种写法。另一种说法便是假如乙方分到房子，甲方合同免除。这两种状况有什么差异呢?(答：第一种状况约好了免除条件，只需条件一建立，这个合同天然现已免除。另一种状况假如是约好免除权，当这个条件建立之后，有这个免除权挑选是否免除这个合同。这个合同有或许免除，也有或许不免除。)对，这个差异首要在这个当地，约好免除权和约好免除的差异就在这个当地，假如合同规则的是有权免除合同，实践上约好的是一种免除权。
给了你这种权力，可是这个合同还没有当然免除，合同的免除要取决与你是不是行使这个权力。《合同法》九十三条的第二款规则的意义，有必要要有一个实践的行使的行为。当然不免除条件的话，就向方才讲的规范，乙方假如分到了房子，合同免除，这指的是约好的免除条件。在约好免除条件的状况下，一旦条件成果，这个合同当然的免除，不需要行使任何权力。这个要依据(案情)合同详细怎样规则的来剖析，这个在审判实践中不同是非常大的。咱们留意《合同法》九十三条的第二款里边说到免除合同条件成便是免除权人能够免除合同，实践上他的意义便是有权免除合同，
第二种便是法定的免除，法定免除能够分作两类，一类是不可抗力，另一类咱们简略的归纳便是底子违约。不可抗力《合同法》第二条规则不能预见、不能防止，而且不能战胜的客观状况。本来的《合同法》规则的是一旦发作不可抗力，合同当然能够免除。后来咱们在评论时感觉到这个抗力自身它对合同的影响在不同的状况下是纷歧样的。或许发作天灾人祸，可是并不意味着你的合同彻底不能实行，也或许只导致了部分不能实行，或许导致了感知不能实行，这样就要看不可抗力它对合同的影响终究到了什么程度。一切《合同法》用这个有必要是不可抗力导致了合同当事人底子不能完成他的合同意图时分，便是影响是严重的，是他缔结合同的意图底子不或许到达，这个时分发作合同的免除，才行使法定的免除权。这个所谓不能完成合同的意图，便是指当事人在缔结合同的时分，所寻求的意图以及从合同中取得的底子利益和方针不能得到完成。比方买卖合同一方向订约的意图或许对方付出的价款，另一方为了取得对方标出的货品，假如付出的价款和标出的货品底子不能到达，那么便是说合同缔结的意图就不能完成了。