签购房合同注意事项有哪些

签合同是最重要的一个过程,也是购房的最终一个阶段!签合同关系到购房者的权益和房子后期的保证,主张我们在签定购房合同之前,能留意以下7个留意事项,防止由于粗枝大叶而形成后期的困扰!
一、相关收费要清晰
除了房款,购房者还有额定开销一部分合理费用,比方契税、公共修理基金、印花税等,可是还有一部分是不合理费用,比方小区一些配套的费用,这些都要看清楚在合同中是由谁来承当这笔费用,防止被开发商乱收费。
二、留意计价方法和房款
房子的单价和总价,合同中一般都是标明的了。但需求留意的是,别忘了让开发商标上计价方法,由于假如没有标明计价方法,到后期要交房时,房价上涨,开发商可能会叫你补房款;而在签合同时就标示好,两边都无异议。
三、广告内容可写入弥补条款
信任许多购房者在看房的时分,都是看中了小区特有的配套,广告成了配套最好的宣扬,可是事实上小区建成后可能会和宣扬的不一样。购房者在签合同时,假如对开发商的许诺有所质疑,那能够要求开发商将许诺的配套写进合同的弥补条款,以便于后期的维权。
四、房子质量问题
一般签合同是都会有《住所运用说明书》及《商品住所质量保证书》,必定要留意检查其内容,最好把它们当成合同的附件。对质量方面的问题要清晰约好,如水电气管线的合理、门窗的瑕疵、后期墙体渗水及裂缝,乃至是房子抗震等级等细节都要做出束缚。
五、违约状况清晰责任
关于期房来说,可能会遇到许多违约的状况,如房产证无法处理,延期交房、乃至是一房多卖等状况。两边最好在合同中就约好好两边的违约责任,标准后期的行为,以防后期发作不必要的争端。
六、关于物业管理的签定
这也是购房者在签合同时简单疏忽的一项,这一项也可作为弥补协议添加进合同,究竟后期的物业管理关于业主的日子起居仍是有很大影响的,开发商自有物业和第三方物业仍是有不同的。
七、关于不行抵抗力
"不行抗力”指不能预见、不能防止并不能克服的客观状况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会反常事情)。任何一方不得就此做扩展解说,不然,该解说不具有束缚力。并应约好一个奉告期限。
出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要赞同:非出卖人原因,有关部门推迟宣布有关同意文件的;施工中遇到反常恶劣气候、严重技术问题不能及时处理的。