买二手房都要交哪些费用

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
二手房购房的总成本是由房子总价(也即房款)、税收和相关费用构成。
在二手房买卖过程中，房子总价的付出往往是经过定金、首付和尾款一起组成。一般在确认购买二手房到签定购房合同之前，购房者就需求先向房主付出定金，一般定金的数额由两边约好，且不会高于首付款。随后依照合同约好时刻，付出剩下的首付和房子尾款。买二手房的详细费用如下：
一、首付
二手房首付核算公式：
首付款=房子总价-借款额度
借款额度=评价价×(1-较低首付份额)
例如，个人购买首套二手房，房子总价100万，评价价80万，依照首付较低30%来核算。
其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。
二、税费
1、契税
首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。
北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。
2、增值税
一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。
房产证满2年及以上，能够免征增值税。
3、个税
买卖总额1%或两次买卖差额的20%。
满五罕见的房子免征个税。免征个税要一起满意2个条件，房产证满5年，且是出售人的罕见房产。
4、中介服务费
假如是经过房产中介购买的二手房，需求向中介付出中介服务费。每个城市的收费规范不同，一般为2%-3%不等。
5、评价费
处理借款银行需求一份二手房评价陈述，详细费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。
三、其它费用
1、物业费
买房后，需求交纳物业费。收费规范、多长时刻交纳一次物业费等，要以物业合同上规则的为准。
2、取暖费
供暖的城市，还需求交纳取暖费。
3、车位费
假如家里有车，则需求买车位或许租车位，要交纳必定的车位费。
买二手房后，假如是借款的，每个月还需求还房贷。别的，需求提示的是，中介费是以房子总价为根底征收，即房子总价乘以中介费的征收份额;契税、增值税，则是以网签价或许指导价为根底征收;评价费是依照评价价乘以必定的份额来征收。买房的时分，必定要搞清楚各种税费的份额，以及是以哪个价格为纳税根据。