房改房买卖注意事项

河南梅溪律师事务所郎建勇
    榜首、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否牢靠，是否被用于典当、典当等，这能够经过房管部分查验便一望而知。假设有人以种种托言解说拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要进步警觉了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要留意产权证上的姓名，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则有必要搞清他们之间是什么联系？这种联系是否牢靠？特别是，产权证的产权分配份额有必要清晰，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时有必要了解清楚，避免引起不必要的胶葛。
    第二、按规则，房改房在平等价格条件下，原产权单位具有优先购买权。因而，房改房上市买卖有必要经原产权单位的赞同方可进行转卖。一起还要清晰是否与原产权单位承认利益分配方法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或许与原单位按份额分红的问题。需求特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的工作场地点一个大院里，这些单位一般被列为特别单位，有些或许不宜有外人入住，这种公房在单位没有赞同之前，不或许获得上市资历。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
    第三，承认产权证的精确面积。应该了解的内容包含建筑面积、使用面积和户内的实践面积。产权证上一般标明的是有关部分勘验过的建筑面积。承认所购房子是否有私建私搭部分，如系房东私自建立，属违章建筑，并不遭到法律保护。