购房与交房期间要注意哪些问题

买房走到交房这一阶段，信任各种奇葩工作也都经历过一遍了。为了入住之后发现问题能够及时处理，主张在交房时保存好依据，才能在日后保护自己的合法权益。
交房时假如开发商无法出示房子竣工检验合格证、消防检验合格证明、房子检验存案表等证件及材料，购房者能够拒绝收房。
防备于未然签购房合同补充协议很重要
许多购房者在买房时发现，所签定的购房合同都是由开发商供给的格局合同，购房者往往对该条款无法做修正，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格局合同，可与开发商洽谈在补充协议中清晰约好，特别是与业主实体权力相关的条款，如交房规范、交房时刻、违约责任、办证时刻、房子猜测面积和实测面积、税、费、共有权益约好等。
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量确保书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
为了让购房者的权力得到确保，购房者还能够在合同中对所购房子的质量确保进行约好。 如墙体平直，无非规划性的起鼓、洼陷和裂缝;房子顶部防水功能杰出无水渍、厨房和厕所防水无缺点、各上、下水管、口与地上结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行，如不可避免应不暴露及确保室内外表完好、滑润;水、电、天然气、电话、网络等均可正常运用，其间具体约好好水、电、天然气的具体注册日期;公共区域(绿洲、会所、停车场等)的建造完结日期。约好开发商不得私行更改其运用用处;买受人有权延聘有资质的安排入户对所购商品房的实践面积进行丈量等。一起，还要在合同中约好开发商所赠送的面积(花园、天台等)应将具体位置、面积、运用年限、装饰规范等，在补充协议中具体论述并注明运用权(或产权)。“约好呈现争议后的处理方法和违约责任也很重要。”罗冰霜说。
检验材料不齐购房者可拒绝收房
依据相关法令、行政法规，开发商向买受人交给的商品房的强制性条件有必要是“检验合格”的商品房。假如开发商无法出示房子竣工检验合格证、消防检验合格证明、房子检验存案表等证件及材料，购房者能够拒绝收房。
假如呈现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵吞、厨房漏水、虚伪宣扬等问题时，业主又该怎样有用维权?业主应当留意搜集和保存依据，特别保存在购房时开发商为出售房子时在网站、地点楼盘或相关宣扬材料，以便申述时安排依据。